268 000 €
T4
92 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
-10%
vs marché
2 913
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit268 000 €
Maison • 4 pièces • 92 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830) • Campagne-Coustaou
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
268 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 762 €
Prix net vendeur
255 238 €
Frais de notaire
+19 332 €
Émoluments
2 923 €
Droits & taxes
15 059 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
287 332 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
287 332 €
Capital à emprunter
287 332 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 434 €/mois | 10 406 €/mois | 288 456 € | 29 858 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 521 €/mois | 7 639 €/mois | 302 520 € | 43 922 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 823 €/mois | 5 524 €/mois | 328 140 € | 69 542 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 487 €/mois | 4 506 €/mois | 356 880 € | 98 282 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 288 €/mois | 3 903 €/mois | 386 400 € | 127 802 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,22%
13 992 €/an
Rendement net
3,52%
après charges
Cashflow
-458 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 166 €/an
Charges copro. NR
552 €/an
Assurance PNO
281 €/an
Gestion locative (7%)
979 €/an
GLI (3,0%)
420 €/an
Vacance locative
1 166 €/an
Total charges
4 564 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 166 €
Fourchette marché
936 - 1 261 €
Prix au m²
13 €/m²
Loyer annuel
13 992 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 166 €
Mensualité crédit
- 1 243 €
Charges mensuelles
- 380 €
Cashflow négatif ⚠
-458 €
Ratio couverture
107%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -5.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH
2 712-2 862€
149j
2 854-3 004€
115j
2 986-3 136€
107j
3 166-3 316€
215j
3 267-3 417€
129j
3 417-3 567€
132j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
268 000 € | 2 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
268 000 € | 2 913 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 000 € | 2 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 000 € | 2 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 000 € | 2 717 € | 99 m² | 4 | Voir |
|
T4 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 000 € | 2 924 € | 92 m² | 4 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 900 € | 2 570 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
269 990 € | 2 571 € | 105 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
260 000 € | 2 476 € | 105 m² | 6 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
260 000 € | 2 261 € | 115 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 72 à 112 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Mesanges | 367 300 € | 102 m² | 3 601 € |
| 20/05/2025 | 2 Che De Bernou | 281 450 € | 109 m² | 2 582 € |
| 10/04/2025 | 8 Av Pierre Mendes France | 330 490 € | 100 m² | 3 305 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Paul Verlaine | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 31/03/2025 | 56ter Rue De Terris | 311 250 € | 100 m² | 3 113 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maubec | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 19 Imp De Barcelone | 263 500 € | 92 m² | 2 864 € |
| 17/03/2025 | 3 Imp Du Chateau | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue De L Auvergne | 230 745 € | 84 m² | 2 747 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Gustave Flaubert | 260 811 € | 86 m² | 3 033 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De La Catalogne | 251 417 € | 82 m² | 3 066 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Des Anemones | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 11/02/2025 | 26 All Saint Exupery | 274 062 € | 108 m² | 2 538 € |