421 000 €
T5
130 m²
PLAISANCE
24560
+219%
vs marché
3 238
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit421 000 €
Maison • 5 pièces • 130 m²
PLAISANCE (24560)
Terrain
130 m²
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
421 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 129 €
Prix net vendeur
402 871 €
Frais de notaire
+29 458 €
Émoluments
4 339 €
Droits & taxes
23 769 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
450 458 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
450 458 €
Capital à emprunter
450 458 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 384 €/mois | 16 315 €/mois | 452 256 € | 46 844 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 952 €/mois | 11 976 €/mois | 474 240 € | 68 828 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 859 €/mois | 8 664 €/mois | 514 620 € | 109 208 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 330 €/mois | 7 061 €/mois | 559 200 € | 153 788 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 019 €/mois | 6 118 €/mois | 605 700 € | 200 288 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,08%
17 160 €/an
Rendement net
2,58%
après charges
Cashflow
-1 658 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 430 €/an
Charges copro. NR
780 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 201 €/an
GLI (2,5%)
429 €/an
Vacance locative
1 429 €/an
Total charges
5 419 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
309% plus cher
Distribution des prix
Maison 5pDynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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8 ventes réelles — Maisons de 104 à 156 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 14/04/2025 | 38 Le Talabard Ouest | 170 000 € | 143 m² | 1 189 € |
| 04/02/2025 | 77 Le Maine Chevalier | 560 750 € | 148 m² | 3 789 € |
| 05/11/2024 | 21 Le Capelier Bas | 160 000 € | 132 m² | 1 212 € |
| 04/10/2024 | 7 Plaisance | 133 670 € | 142 m² | 941 € |
| 19/06/2024 | 14 Les Fontenelles De Mandaco | 93 630 € | 122 m² | 767 € |
| 02/10/2023 | 14 Les Fontenelles De Mandaco | 56 630 € | 122 m² | 464 € |
| 05/05/2023 | 58 La Halte | 105 000 € | 116 m² | 905 € |
| 28/04/2023 | 19a Pierre-penot | 216 000 € | 110 m² | 1 964 € |