295 000 €
T4
135 m²
PLAISANCE
32160
+27%
vs marché
2 185
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit295 000 €
Maison • 4 pièces • 135 m²
PLAISANCE (32160)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
295 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-12 703 €
Prix net vendeur
282 297 €
Frais de notaire
+21 188 €
Émoluments
3 183 €
Droits & taxes
16 655 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
316 188 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
316 188 €
Capital à emprunter
316 188 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 779 €/mois | 11 452 €/mois | 317 436 € | 32 867 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 774 €/mois | 8 406 €/mois | 332 880 € | 48 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 007 €/mois | 6 082 €/mois | 361 260 € | 76 691 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 636 €/mois | 4 958 €/mois | 392 640 € | 108 071 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 417 €/mois | 4 294 €/mois | 425 100 € | 140 531 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
6,04%
17 820 €/an
Rendement net
3,83%
après charges
Cashflow
-831 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 485 €/an
Charges copro. NR
810 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 247 €/an
GLI (2,5%)
446 €/an
Vacance locative
1 484 €/an
Total charges
5 622 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
64% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISANCE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T4 PLAISANCE
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295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 PLAISANCE
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295 000 € | 2 185 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T4 JU BELLOC
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290 000 € | 2 148 € | 135 m² | 4 | Voir |
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T5 PLAISANCE
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269 000 € | 1 630 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE
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269 000 € | 1 630 € | 165 m² | 5 | Voir |
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T5 PLAISANCE
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269 000 € | 1 630 € | 165 m² | 5 | Voir |
14 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5 Chem De Mariat | 295 000 € | 128 m² | 2 305 € |
| 28/02/2025 | 15 Rue Du Pin | 145 000 € | 115 m² | 1 261 € |
| 28/11/2024 | 5 Rue Cle Des Champs | 160 000 € | 120 m² | 1 333 € |
| 03/10/2024 | 34 Rue Sainte Quitterie | 102 000 € | 130 m² | 785 € |
| 15/07/2024 | 7 Rue Des Paves | 191 300 € | 130 m² | 1 472 € |
| 25/06/2024 | 5 Rue Olleris | 315 000 € | 140 m² | 2 250 € |
| 24/06/2024 | 101 Rue Des Pyrenees | 150 000 € | 160 m² | 938 € |
| 11/04/2024 | 3 Rue Du Petit Moulin | 79 900 € | 140 m² | 571 € |
| 27/03/2024 | 66 Rue Des Pyrenees | 150 000 € | 120 m² | 1 250 € |
| 05/03/2024 | 5519a Les Abouas | 314 285 € | 159 m² | 1 977 € |
| 21/07/2023 | 52 Rue Des Pyrenees | 100 000 € | 120 m² | 833 € |
| 12/07/2023 | 27 Rue Sainte Quitterie | 138 000 € | 131 m² | 1 053 € |
| 28/06/2023 | 76b Rue De L Adour | 229 000 € | 115 m² | 1 991 € |
| 22/06/2023 | 4 Rue De Presbytere | 189 650 € | 123 m² | 1 542 € |