99 510 €
Immeuble
123 m²
PLAISANCE
86500
N/A
vs marché
809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit99 510 €
Chalet • 5 pièces • 123 m²
PLAISANCE (86500)
DPE
E
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 510 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 739 €
Prix net vendeur
94 771 €
Frais de notaire
+8 326 €
Émoluments
1 385 €
Droits & taxes
5 591 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 836 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 836 €
Capital à emprunter
107 836 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 289 €/mois | 3 906 €/mois | 108 276 € | 11 224 € | 3,15% |
| 10 ans | 946 €/mois | 2 867 €/mois | 113 520 € | 16 468 € | 3,20% |
| 15 ans | 684 €/mois | 2 073 €/mois | 123 120 € | 26 068 € | 3,30% |
| 20 ans | 558 €/mois | 1 691 €/mois | 133 920 € | 36 868 € | 3,40% |
| 25 ans | 483 €/mois | 1 464 €/mois | 144 900 € | 47 848 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
16,32%
16 236 €/an
Rendement net
10,33%
après charges
Cashflow
+301 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 353 €/an
Charges copro. NR
738 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 137 €/an
GLI (2,5%)
406 €/an
Vacance locative
1 352 €/an
Total charges
5 136 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
2 ventes réelles — Biens de 98 à 147 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/09/2023 | 2 Rue Du Priore | 40 000 € | 100 m² | 400 € |
| 25/05/2023 | 5113 La Meuniere | 325 000 € | 136 m² | 2 390 € |