212 000 €
T3
70 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
-4%
vs marché
3 029
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit212 000 €
Maison • 3 pièces • 70 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830)
Terrain
400 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
212 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-10 095 €
Prix net vendeur
201 905 €
Frais de notaire
+15 674 €
Émoluments
2 412 €
Droits & taxes
11 912 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
227 674 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
227 674 €
Capital à emprunter
227 674 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 721 €/mois | 8 245 €/mois | 228 564 € | 23 658 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 998 €/mois | 6 055 €/mois | 239 760 € | 34 854 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 445 €/mois | 4 379 €/mois | 260 100 € | 55 194 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 178 €/mois | 3 570 €/mois | 282 720 € | 77 814 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 020 €/mois | 3 091 €/mois | 306 000 € | 101 094 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,36%
9 240 €/an
Rendement net
2,73%
après charges
Cashflow
-806 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
770 €/an
Charges copro. NR
420 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
647 €/an
GLI (2,5%)
231 €/an
Vacance locative
770 €/an
Total charges
2 988 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 16/05/2025 | 26 Rue Louise Michel 1830-1905 | 224 600 € | 65 m² | 3 455 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Paul Verlaine | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Des Guis | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Francois Roux De Champagne | 187 867 € | 69 m² | 2 723 € |
| 20/03/2025 | 53 Rue De Bourgade | 150 800 € | 50 m² | 3 016 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue De L Auvergne | 230 745 € | 84 m² | 2 747 € |
| 03/03/2025 | 31 Rue De La Solidarite | 189 183 € | 68 m² | 2 782 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Gustave Flaubert | 260 811 € | 86 m² | 3 033 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Francois Roux De Champagne | 280 800 € | 69 m² | 4 070 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Francois Roux De Champagne | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De La Catalogne | 251 417 € | 82 m² | 3 066 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Des Anemones | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Gustave Flaubert | 220 150 € | 71 m² | 3 101 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 182 300 € | 67 m² | 2 721 € |