195 000 €
T3
63 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
-2%
vs marché
3 095
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit195 000 €
Maison • 3 pièces • 63 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
195 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 286 €
Prix net vendeur
185 714 €
Frais de notaire
+14 564 €
Émoluments
2 257 €
Droits & taxes
10 957 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
209 564 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
209 564 €
Capital à emprunter
209 564 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 505 €/mois | 7 591 €/mois | 210 420 € | 21 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 839 €/mois | 5 573 €/mois | 220 680 € | 32 073 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 330 €/mois | 4 030 €/mois | 239 400 € | 50 793 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 084 €/mois | 3 285 €/mois | 260 160 € | 71 553 € | 3,40% |
| 25 ans | 939 €/mois | 2 845 €/mois | 281 700 € | 93 093 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,26%
8 316 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-753 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
693 €/an
Charges copro. NR
378 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
582 €/an
GLI (2,5%)
208 €/an
Vacance locative
693 €/an
Total charges
2 704 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
7% moins cher
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -9.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Maisons de 43 à 83 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 26 Rue Louise Michel 1830-1905 | 224 600 € | 65 m² | 3 455 € |
| 26/03/2025 | 91 Av Des Guis | 240 000 € | 70 m² | 3 429 € |
| 20/03/2025 | 10 Rue Francois Roux De Champagne | 187 867 € | 69 m² | 2 723 € |
| 20/03/2025 | 53 Rue De Bourgade | 150 800 € | 50 m² | 3 016 € |
| 03/03/2025 | 31 Rue De La Solidarite | 189 183 € | 68 m² | 2 782 € |
| 28/02/2025 | 30 Rue Francois Roux De Champagne | 280 800 € | 69 m² | 4 070 € |
| 20/02/2025 | 24 Rue Francois Roux De Champagne | 219 000 € | 69 m² | 3 174 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De La Catalogne | 251 417 € | 82 m² | 3 066 € |
| 03/02/2025 | 1 Rue Gustave Flaubert | 220 150 € | 71 m² | 3 101 € |
| 28/01/2025 | 1 Rue Des Marronniers | 182 300 € | 67 m² | 2 721 € |
| 17/01/2025 | 89 Rue Du Prat Dessus | 233 400 € | 83 m² | 2 812 € |
| 18/12/2024 | 32 Rue Des Saules | 245 717 € | 63 m² | 3 900 € |
| 06/12/2024 | 2 Rue Des Lys | 248 800 € | 76 m² | 3 274 € |
| 06/12/2024 | 2 Imp Du Ruisseau | 250 000 € | 77 m² | 3 247 € |
| 05/12/2024 | 6 Rue Des Bleuets | 289 000 € | 78 m² | 3 705 € |