190 000 €

T3 70 m²

PLAISANCE DU TOUCH 31830

+2% vs marché

2 714 €/m²

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190 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 70 m²

PLAISANCE DU TOUCH (31830)

DPE D 233 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

9 Rue de Bourgogne 31830 Plaisance-du-Touch

Probabilité : 65%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 190 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -9 905 €

Prix net vendeur 180 095 €

Frais de notaire +14 178 €

Émoluments 2 203 €

Droits & taxes 10 625 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 204 178 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 204 178 €

Capital à emprunter 204 178 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 441 €/mois	7 397 €/mois	205 044 €	21 284 €	3,15%
10 ans	1 791 €/mois	5 427 €/mois	214 920 €	31 160 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 296 €/mois	3 927 €/mois	233 280 €	49 520 €	3,30%
20 ans	1 056 €/mois	3 200 €/mois	253 440 €	69 680 €	3,40%
25 ans	915 €/mois	2 773 €/mois	274 500 €	90 740 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,44%

8 436 €/an

Rendement net

2,96%

après charges

Cashflow

-413 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 703 €/an

Charges copro. NR 420 €/an

Assurance PNO 139 €/an

Gestion locative (7%) 591 €/an

GLI (3,0%) 253 €/an

Vacance locative 703 €/an

Total charges 2 808 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Loyer & Cashflow

Estimation Loyer Marché

Loyer moyen mensuel 703 €

Fourchette marché 631 - 698 €

Prix au m² 12 €/m²

Loyer annuel 8 436 €

Cashflow Mensuel

Loyer mensuel + 703 €

Mensualité crédit - 881 €

Charges mensuelles - 234 €

Cashflow négatif ⚠ -413 €

Ratio couverture 125%

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

4% moins cher

* Appartement 3p, PLAISANCE DU TOUCH — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Tendance marché

Appartement 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -6.6% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Délais de vente

Appartement 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH

2 620-2 770€

139j

2 781-2 931€

95j

2 907-3 057€

141j

Rapide (<60j) Normal (60-120j) Lent (>120j)

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
T3 PLAISANCE DU TOUCH	190 000 €	2 714 €	70 m²	3	Voir

15 ventes réelles — Appartements de 50 à 90 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
26/06/2025	6 Rte De Toulouse	94 000 €	51 m²	1 843 €
16/06/2025	15 Rue Chateaubriand	140 000 €	54 m²	2 593 €
23/04/2025	17 Rue Chateaubriand	134 950 €	54 m²	2 499 €
31/03/2025	12 Rte De Toulouse	143 350 €	74 m²	1 937 €
19/02/2025	11 Imp Des Sarcelles	149 000 €	58 m²	2 569 €
27/01/2025	34 Rue Des Grives	122 150 €	55 m²	2 221 €
27/01/2025	10 Imp Des Sarcelles	136 000 €	60 m²	2 267 €
09/01/2025	65 Av Des Guis	240 000 €	90 m²	2 667 €
26/12/2024	68 Av Des Pyrenees	165 000 €	62 m²	2 661 €
29/11/2024	12 Rte De Toulouse	154 677 €	71 m²	2 179 €
21/11/2024	14 Rue Monestie	193 700 €	74 m²	2 618 €
18/11/2024	176 Av Des Guis	253 000 €	89 m²	2 843 €
16/11/2024	20 Rue Du Doc Armaing	145 000 €	60 m²	2 417 €
16/11/2024	20 Rue Du Doc Armaing	145 000 €	68 m²	2 132 €
06/09/2024	17 Rue Chateaubriand	161 950 €	56 m²	2 892 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).