239 000 €
Bien
97 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
N/A
vs marché
2 464
€/m²
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Local commercial • 97 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830) • pyrenees-riviere
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
239 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-11 381 €
Prix net vendeur
227 619 €
Frais de notaire
+17 438 €
Émoluments
2 659 €
Droits & taxes
13 429 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
256 438 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
256 438 €
Capital à emprunter
256 438 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 065 €/mois | 9 288 €/mois | 257 460 € | 26 666 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 250 €/mois | 6 818 €/mois | 270 000 € | 39 206 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 627 €/mois | 4 930 €/mois | 292 860 € | 62 066 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 327 €/mois | 4 021 €/mois | 318 480 € | 87 686 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 149 €/mois | 3 482 €/mois | 344 700 € | 113 906 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,36%
12 804 €/an
Rendement net
3,38%
après charges
Cashflow
-770 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 067 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
896 €/an
GLI (2,5%)
320 €/an
Vacance locative
1 067 €/an
Total charges
4 082 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparer
15 ventes réelles — Biens de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 7 Rue Paul Cezanne | 360 000 € | 100 m² | 3 600 € |
| 10/06/2025 | 8 Rue Paul Cezanne | 220 000 € | 84 m² | 2 619 € |
| 06/06/2025 | 37 Rue Des Mesanges | 367 300 € | 102 m² | 3 601 € |
| 20/05/2025 | 2 Che De Bernou | 281 450 € | 109 m² | 2 582 € |
| 07/05/2025 | 46q Rue De Taure | 385 800 € | 114 m² | 3 384 € |
| 10/04/2025 | 8 Av Pierre Mendes France | 330 490 € | 100 m² | 3 305 € |
| 31/03/2025 | 6 Rue Paul Verlaine | 132 000 € | 89 m² | 1 483 € |
| 31/03/2025 | 56ter Rue De Terris | 311 250 € | 100 m² | 3 113 € |
| 25/03/2025 | 27 Rue Maubec | 210 000 € | 97 m² | 2 165 € |
| 21/03/2025 | 19 Imp De Barcelone | 263 500 € | 92 m² | 2 864 € |
| 17/03/2025 | 3 Imp Du Chateau | 150 000 € | 103 m² | 1 456 € |
| 07/03/2025 | 2 Rue De L Auvergne | 230 745 € | 84 m² | 2 747 € |
| 03/03/2025 | 11 Rue Gustave Flaubert | 260 811 € | 86 m² | 3 033 € |
| 13/02/2025 | 6 Rue De La Catalogne | 251 417 € | 82 m² | 3 066 € |
| 12/02/2025 | 4 Imp Des Anemones | 280 000 € | 90 m² | 3 111 € |