506 874 €
T6
186 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
-9%
vs marché
2 725
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit506 874 €
Maison • 6 pièces • 186 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830) • pyrenees-riviere
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
506 874 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 495 €
Prix net vendeur
487 379 €
Frais de notaire
+35 254 €
Émoluments
5 149 €
Droits & taxes
28 755 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
542 128 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
542 128 €
Capital à emprunter
542 128 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 480 €/mois | 19 636 €/mois | 544 320 € | 56 405 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 757 €/mois | 14 415 €/mois | 570 840 € | 82 925 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 440 €/mois | 10 424 €/mois | 619 200 € | 131 285 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 805 €/mois | 8 500 €/mois | 673 200 € | 185 285 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 430 €/mois | 7 364 €/mois | 729 000 € | 241 085 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,84%
24 552 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 769 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 046 €/an
Charges copro. NR
1 116 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 719 €/an
GLI (2,5%)
614 €/an
Vacance locative
2 045 €/an
Total charges
7 690 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
6% moins cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 148 à 223 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 47b Rue Louis Bleriot | 456 000 € | 159 m² | 2 868 € |
| 27/05/2025 | 9 Imp Des Dahlias | 512 080 € | 148 m² | 3 460 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Des Bordiers | 586 900 € | 181 m² | 3 243 € |
| 11/02/2025 | 62b Che De Nebout | 644 550 € | 149 m² | 4 326 € |
| 15/01/2025 | 2ter Rue Des Moineaux | 383 200 € | 167 m² | 2 295 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De La Traverse | 545 250 € | 180 m² | 3 029 € |
| 18/11/2024 | 1b Imp Des Alouettes | 484 470 € | 160 m² | 3 028 € |
| 14/11/2024 | 55 Rue Des Hirondelles | 313 600 € | 154 m² | 2 036 € |
| 27/09/2024 | 38b Rue De La Traverse | 140 000 € | 160 m² | 875 € |
| 19/08/2024 | 5 Imp Cheneraie | 620 600 € | 195 m² | 3 183 € |
| 06/08/2024 | 42 Rue Des Grives | 459 390 € | 155 m² | 2 964 € |
| 29/07/2024 | 2 Imp De La Champagne | 625 000 € | 186 m² | 3 360 € |
| 23/07/2024 | 79b Rue De La Hille | 421 510 € | 158 m² | 2 668 € |
| 10/07/2024 | 1 Imp Du Minervois | 377 050 € | 151 m² | 2 497 € |
| 14/06/2024 | 12 Rue De Gascogne | 250 000 € | 150 m² | 1 667 € |