310 000 €
T4
91 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
+29%
vs marché
3 407
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit310 000 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
310 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-14 762 €
Prix net vendeur
295 238 €
Frais de notaire
+22 076 €
Émoluments
3 307 €
Droits & taxes
17 419 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
332 076 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
332 076 €
Capital à emprunter
332 076 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 969 €/mois | 12 027 €/mois | 333 396 € | 34 528 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 914 €/mois | 8 830 €/mois | 349 680 € | 50 812 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 107 €/mois | 6 385 €/mois | 379 260 € | 80 392 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 718 €/mois | 5 206 €/mois | 412 320 € | 113 452 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 488 €/mois | 4 509 €/mois | 446 400 € | 147 532 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,87%
12 012 €/an
Rendement net
2,44%
après charges
Cashflow
-1 260 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 001 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
841 €/an
GLI (2,5%)
300 €/an
Vacance locative
1 001 €/an
Total charges
3 839 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -4.9% sur 17 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
10 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rte De Toulouse | 143 350 € | 74 m² | 1 937 € |
| 09/01/2025 | 65 Av Des Guis | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De L Ousseau | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 12 Rte De Toulouse | 154 677 € | 71 m² | 2 179 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Monestie | 193 700 € | 74 m² | 2 618 € |
| 18/11/2024 | 176 Av Des Guis | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Ambroise Rendu | 205 780 € | 82 m² | 2 510 € |
| 09/02/2024 | 2 Rte De Toulouse | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 08/09/2023 | 14 Rue De La Solidarite | 210 400 € | 83 m² | 2 535 € |
| 04/07/2023 | 6 Rue De La Charmeraie | 142 250 € | 81 m² | 1 756 € |