163 000 €
T2
45 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
+34%
vs marché
3 622
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit163 000 €
Appartement T2 • 2 pièces • 45 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830) • ecoles-menude
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
163 000 €
Honoraires agence (~6,0%)
-9 226 €
Prix net vendeur
153 774 €
Frais de notaire
+12 373 €
Émoluments
1 951 €
Droits & taxes
9 072 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
175 373 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
175 373 €
Capital à emprunter
175 373 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 096 €/mois | 6 352 €/mois | 176 064 € | 18 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 539 €/mois | 4 664 €/mois | 184 680 € | 26 845 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 113 €/mois | 3 373 €/mois | 200 340 € | 42 505 € | 3,30% |
| 20 ans | 907 €/mois | 2 748 €/mois | 217 680 € | 59 845 € | 3,40% |
| 25 ans | 786 €/mois | 2 382 €/mois | 235 800 € | 77 965 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,64%
5 940 €/an
Rendement net
2,25%
après charges
Cashflow
-690 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
495 €/an
Charges copro. NR
270 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
416 €/an
GLI (2,5%)
149 €/an
Vacance locative
495 €/an
Total charges
1 975 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
32% plus cher
Distribution des prix
Appartement 2pTendance marché
Appartement 2 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 2 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 2 pièces, PLAISANCE DU TOUCH
2 342-2 492€
191j
2 525-2 675€
157j
2 819-2 969€
259j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 25 à 65 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 26/06/2025 | 6 Rte De Toulouse | 94 000 € | 51 m² | 1 843 € |
| 16/06/2025 | 15 Rue Chateaubriand | 140 000 € | 54 m² | 2 593 € |
| 27/05/2025 | 7 Rue Des Genets | 84 700 € | 41 m² | 2 066 € |
| 23/04/2025 | 17 Rue Chateaubriand | 134 950 € | 54 m² | 2 499 € |
| 19/02/2025 | 11 Imp Des Sarcelles | 149 000 € | 58 m² | 2 569 € |
| 07/02/2025 | 10 Imp Des Sarcelles | 113 950 € | 43 m² | 2 650 € |
| 27/01/2025 | 34 Rue Des Grives | 122 150 € | 55 m² | 2 221 € |
| 27/01/2025 | 10 Imp Des Sarcelles | 136 000 € | 60 m² | 2 267 € |
| 13/01/2025 | 80 Rue Du Prat Dessus | 107 380 € | 41 m² | 2 619 € |
| 26/12/2024 | 68 Av Des Pyrenees | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 16/11/2024 | 20 Rue Du Doc Armaing | 145 000 € | 60 m² | 2 417 € |
| 11/10/2024 | 17 Rue Chateaubriand | 111 500 € | 46 m² | 2 424 € |
| 19/09/2024 | 14 Rue De La Solidarite | 97 300 € | 48 m² | 2 027 € |
| 16/09/2024 | 9 Imp Des Sarcelles | 114 750 € | 41 m² | 2 799 € |
| 06/09/2024 | 17 Rue Chateaubriand | 161 950 € | 56 m² | 2 892 € |