208 000 €
T3
82 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
-4%
vs marché
2 537
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit208 000 €
Appartement T3 • 3 pièces • 82 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830) • monestie-birazel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
208 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 905 €
Prix net vendeur
198 095 €
Frais de notaire
+15 413 €
Émoluments
2 376 €
Droits & taxes
11 687 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
223 413 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
223 413 €
Capital à emprunter
223 413 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 670 €/mois | 8 091 €/mois | 224 280 € | 23 209 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 960 €/mois | 5 939 €/mois | 235 200 € | 34 129 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 418 €/mois | 4 297 €/mois | 255 240 € | 54 169 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 156 €/mois | 3 503 €/mois | 277 440 € | 76 369 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 001 €/mois | 3 033 €/mois | 300 300 € | 99 229 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,06%
8 436 €/an
Rendement net
2,66%
après charges
Cashflow
-504 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
703 €/an
Charges copro. NR
492 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
591 €/an
GLI (3,0%)
253 €/an
Vacance locative
703 €/an
Total charges
2 900 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
703 €
Fourchette marché
631 - 698 €
Prix au m²
12 €/m²
Loyer annuel
8 436 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 703 €
Mensualité crédit
- 965 €
Charges mensuelles
- 242 €
Cashflow négatif ⚠
-504 €
Ratio couverture
137%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -6.6% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PLAISANCE DU TOUCH
2 620-2 770€
139j
2 781-2 931€
95j
2 907-3 057€
141j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLAISANCE DU TOUCH
|
208 000 € | 2 537 € | 82 m² | 3 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 62 à 102 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/03/2025 | 12 Rte De Toulouse | 143 350 € | 74 m² | 1 937 € |
| 09/01/2025 | 65 Av Des Guis | 240 000 € | 90 m² | 2 667 € |
| 26/12/2024 | 68 Av Des Pyrenees | 165 000 € | 62 m² | 2 661 € |
| 23/12/2024 | 3 Rue De L Ousseau | 195 000 € | 91 m² | 2 143 € |
| 29/11/2024 | 12 Rte De Toulouse | 154 677 € | 71 m² | 2 179 € |
| 21/11/2024 | 14 Rue Monestie | 193 700 € | 74 m² | 2 618 € |
| 18/11/2024 | 176 Av Des Guis | 253 000 € | 89 m² | 2 843 € |
| 16/11/2024 | 20 Rue Du Doc Armaing | 145 000 € | 68 m² | 2 132 € |
| 29/07/2024 | 1 Rue Camille Claudel | 249 006 € | 67 m² | 3 717 € |
| 28/06/2024 | 1 Rue Camille Claudel | 259 900 € | 65 m² | 3 998 € |
| 22/04/2024 | 11 Rue Ambroise Rendu | 205 780 € | 82 m² | 2 510 € |
| 09/02/2024 | 2 Rte De Toulouse | 122 000 € | 73 m² | 1 671 € |
| 28/11/2023 | 16 Rue Monestie | 153 271 € | 70 m² | 2 190 € |
| 03/10/2023 | 6 Pl De La Liberation | 1 530 000 € | 64 m² | 23 906 € |
| 21/09/2023 | 7 Rue De L Ousseau | 171 600 € | 62 m² | 2 768 € |