624 500 €
T6
156 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
+34%
vs marché
4 003
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit624 500 €
Maison • 6 pièces • 156 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830) • ecoles-menude
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
624 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-24 019 €
Prix net vendeur
600 481 €
Frais de notaire
+43 012 €
Émoluments
6 234 €
Droits & taxes
35 428 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
667 512 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
667 512 €
Capital à emprunter
667 512 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 7 979 €/mois | 24 179 €/mois | 670 236 € | 69 476 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 857 €/mois | 17 748 €/mois | 702 840 € | 102 080 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 236 €/mois | 12 836 €/mois | 762 480 € | 161 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 453 €/mois | 10 464 €/mois | 828 720 € | 227 960 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 897 300 € | 296 540 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,30%
20 592 €/an
Rendement net
2,09%
après charges
Cashflow
-2 735 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
38% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↗ +1.6% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
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15 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 47b Rue Louis Bleriot | 456 000 € | 159 m² | 2 868 € |
| 27/05/2025 | 9 Imp Des Dahlias | 512 080 € | 148 m² | 3 460 € |
| 23/05/2025 | 16 Imp Charles Coulomb | 456 500 € | 137 m² | 3 332 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Du Groupe Morhange | 354 805 € | 127 m² | 2 794 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Ambroise Rendu | 303 435 € | 127 m² | 2 389 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue D Encrabe | 535 490 € | 133 m² | 4 026 € |
| 27/02/2025 | 24 Rue Des Bordiers | 586 900 € | 181 m² | 3 243 € |
| 11/02/2025 | 62b Che De Nebout | 644 550 € | 149 m² | 4 326 € |
| 06/02/2025 | 37 Rue Des Arbousiers | 532 563 € | 147 m² | 3 623 € |
| 15/01/2025 | 2ter Rue Des Moineaux | 383 200 € | 167 m² | 2 295 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 06/12/2024 | 14 Rue De La Traverse | 545 250 € | 180 m² | 3 029 € |
| 05/12/2024 | 41 Rue De La Traverse | 375 100 € | 126 m² | 2 977 € |
| 18/11/2024 | 1b Imp Des Alouettes | 484 470 € | 160 m² | 3 028 € |
| 14/11/2024 | 55 Rue Des Hirondelles | 313 600 € | 154 m² | 2 036 € |