448 232 €
T5
143 m²
PLAISANCE DU TOUCH
31830
-7%
vs marché
3 134
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit448 232 €
Maison • 5 pièces • 143 m²
PLAISANCE DU TOUCH (31830) • monestie-birazel
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
448 232 €
Honoraires agence (~4,5%)
-19 302 €
Prix net vendeur
428 930 €
Frais de notaire
+31 245 €
Émoluments
4 589 €
Droits & taxes
25 306 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
479 477 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
479 477 €
Capital à emprunter
479 477 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 731 €/mois | 17 367 €/mois | 481 404 € | 49 875 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 207 €/mois | 12 748 €/mois | 504 840 € | 73 311 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 043 €/mois | 9 221 €/mois | 547 740 € | 116 211 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 481 €/mois | 7 518 €/mois | 595 440 € | 163 911 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 149 €/mois | 6 512 €/mois | 644 700 € | 213 171 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,21%
18 876 €/an
Rendement net
2,67%
après charges
Cashflow
-1 730 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 573 €/an
Charges copro. NR
858 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 321 €/an
GLI (2,5%)
472 €/an
Vacance locative
1 572 €/an
Total charges
5 946 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH ↘ -4.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Maison 5 pièces, PLAISANCE DU TOUCH
2 601-2 751€
179j
2 750-2 900€
92j
2 927-3 077€
151j
3 045-3 195€
104j
3 213-3 363€
258j
3 331-3 481€
89j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
448 232 € | 3 134 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
448 232 € | 3 134 € | 143 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
449 000 € | 3 097 € | 145 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISANCE DU TOUCH
|
460 000 € | 2 893 € | 159 m² | 5 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
465 000 € | 2 688 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
465 000 € | 2 688 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
465 000 € | 2 688 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
465 000 € | 2 688 € | 173 m² | 6 | Voir |
|
T8 PLAISANCE DU TOUCH
|
468 000 € | 2 644 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T8 PLAISANCE DU TOUCH
|
468 000 € | 2 644 € | 177 m² | 8 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
475 000 € | 3 276 € | 145 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
480 000 € | 2 791 € | 172 m² | 6 | Voir |
|
T6 PLAISANCE DU TOUCH
|
480 000 € | 2 791 € | 172 m² | 6 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 114 à 171 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 11/06/2025 | 14 Rue De Terris | 435 000 € | 122 m² | 3 566 € |
| 06/06/2025 | 47b Rue Louis Bleriot | 456 000 € | 159 m² | 2 868 € |
| 06/06/2025 | 2 Imp Cheneraie | 360 000 € | 123 m² | 2 927 € |
| 27/05/2025 | 9 Imp Des Dahlias | 512 080 € | 148 m² | 3 460 € |
| 23/05/2025 | 16 Imp Charles Coulomb | 456 500 € | 137 m² | 3 332 € |
| 07/05/2025 | 46q Rue De Taure | 385 800 € | 114 m² | 3 384 € |
| 31/03/2025 | 3 Imp Du Groupe Morhange | 354 805 € | 127 m² | 2 794 € |
| 27/03/2025 | 21 Rue Ambroise Rendu | 303 435 € | 127 m² | 2 389 € |
| 11/03/2025 | 16 Rue De La Justice | 240 000 € | 119 m² | 2 017 € |
| 06/03/2025 | 32 Rue D Encrabe | 535 490 € | 133 m² | 4 026 € |
| 11/02/2025 | 62b Che De Nebout | 644 550 € | 149 m² | 4 326 € |
| 06/02/2025 | 37 Rue Des Arbousiers | 532 563 € | 147 m² | 3 623 € |
| 15/01/2025 | 2ter Rue Des Moineaux | 383 200 € | 167 m² | 2 295 € |
| 26/12/2024 | 1 Rue Des Peupliers | 380 000 € | 140 m² | 2 714 € |
| 17/12/2024 | 3 Rue Des Vosges | 385 000 € | 116 m² | 3 319 € |