149 000 €
T1
25 m²
PLAISIR
78370
+51%
vs marché
5 960
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 25 m²
PLAISIR (78370) • chevalier-les-petits-pres
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-9 748 €
Prix net vendeur
139 252 €
Frais de notaire
+11 376 €
Émoluments
1 811 €
Droits & taxes
8 215 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 376 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 376 €
Capital à emprunter
160 376 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 917 €/mois | 5 809 €/mois | 161 028 € | 16 690 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 407 €/mois | 4 264 €/mois | 168 840 € | 24 502 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 018 €/mois | 3 085 €/mois | 183 240 € | 38 902 € | 3,30% |
| 20 ans | 830 €/mois | 2 515 €/mois | 199 200 € | 54 862 € | 3,40% |
| 25 ans | 719 €/mois | 2 179 €/mois | 215 700 € | 71 362 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
4,94%
7 356 €/an
Rendement net
3,44%
après charges
Cashflow
-264 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
613 €/an
Charges copro. NR
150 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
515 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
613 €/an
Total charges
2 233 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
613 €
Fourchette marché
558 - 632 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 613 €
Mensualité crédit
- 691 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-264 €
Ratio couverture
113%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
3% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PLAISIR ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 37 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Bretechelle | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 25/04/2025 | 22 Av Francois Mitterrand | 159 850 € | 37 m² | 4 320 € |
| 24/04/2025 | 632 Av Des Sablons | 132 100 € | 31 m² | 4 261 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Des Ebisoires | 118 000 € | 32 m² | 3 688 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Des Peupliers | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 07/11/2024 | 3 Av De Saint Germain | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 22/07/2024 | 5 Av De Saint Germain | 113 840 € | 32 m² | 3 558 € |
| 27/06/2024 | 240 Rue Abel Guyet | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Edmond Rostand | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 17/06/2024 | 46 Rue Rene Clair | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Des Ebisoires | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 24/04/2024 | 52 Rue De La Gare | 117 000 € | 37 m² | 3 162 € |
| 12/04/2024 | 45 Rue Pierre Curie | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Ebisoires | 103 000 € | 32 m² | 3 219 € |
| 26/03/2024 | 9 Av De Saint Germain | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |