315 840 €
T3
97 m²
PLAISIR
78370
+11%
vs marché
3 256
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit315 840 €
Appartement T3 • 3 pièces • 97 m²
PLAISIR (78370)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
315 840 €
Honoraires agence (~5,0%)
-15 040 €
Prix net vendeur
300 800 €
Frais de notaire
+22 457 €
Émoluments
3 360 €
Droits & taxes
17 747 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
338 297 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
338 297 €
Capital à emprunter
338 297 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 044 €/mois | 12 255 €/mois | 339 696 € | 35 229 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 968 €/mois | 8 994 €/mois | 356 160 € | 51 693 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 147 €/mois | 6 506 €/mois | 386 460 € | 81 993 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 750 €/mois | 5 303 €/mois | 420 000 € | 115 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 516 €/mois | 4 594 €/mois | 454 800 € | 150 333 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
3,88%
12 252 €/an
Rendement net
2,61%
après charges
Cashflow
-778 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 021 €/an
Charges copro. NR
582 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
858 €/an
GLI (3,0%)
368 €/an
Vacance locative
1 021 €/an
Total charges
4 008 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 021 €
Fourchette marché
916 - 1 094 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
12 252 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 021 €
Mensualité crédit
- 1 465 €
Charges mensuelles
- 334 €
Cashflow négatif ⚠
-778 €
Ratio couverture
144%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
27% moins cher
Distribution des prix
Appartement 3pTendance marché
Appartement 3 pièces, PLAISIR ↘ -1.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 3 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Délais de vente
Appartement 3 pièces, PLAISIR
4 080-4 230€
80j
4 265-4 415€
207j
4 373-4 523€
131j
4 498-4 648€
27j
Rapide (<60j)
Normal (60-120j)
Lent (>120j)
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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15 ventes réelles — Appartements de 77 à 117 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 471 Av Des Sablons | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Des Ebisoires | 179 810 € | 80 m² | 2 248 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 21/02/2025 | 32 Rue De Touraine | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Des Ebisoires | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 03/02/2025 | 388 Av Des Sablons | 237 100 € | 78 m² | 3 040 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Haise | 121 937 € | 79 m² | 1 544 € |
| 10/10/2024 | 507 Rue Abel Guyet | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |
| 24/09/2024 | 5 Rue Des Peupliers | 265 000 € | 86 m² | 3 081 € |
| 23/09/2024 | 14 Rue Des Ebisoires | 224 150 € | 90 m² | 2 491 € |
| 16/09/2024 | 45 Rue Des Ebisoires | 195 000 € | 83 m² | 2 349 € |
| 06/09/2024 | 53 Rue Des Ebisoires | 145 000 € | 80 m² | 1 813 € |
| 22/07/2024 | 19 Rue Des Ebisoires | 210 000 € | 83 m² | 2 530 € |
| 22/07/2024 | 16 Rue De L Avignou | 245 000 € | 80 m² | 3 063 € |
| 18/07/2024 | 57 Rue Des Ebisoires | 209 435 € | 102 m² | 2 053 € |