189 900 €
T5
81 m²
PLAISIR
78370
-31%
vs marché
2 344
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit189 900 €
Appartement T5 • 5 pièces • 81 m²
PLAISIR (78370) • chevalier-les-petits-pres
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
189 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-9 043 €
Prix net vendeur
180 857 €
Frais de notaire
+14 230 €
Émoluments
2 210 €
Droits & taxes
10 670 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
204 130 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
204 130 €
Capital à emprunter
204 130 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 2 440 €/mois | 7 394 €/mois | 204 960 € | 21 243 € | 3,15% |
| 10 ans | 1 791 €/mois | 5 427 €/mois | 214 920 € | 31 203 € | 3,20% |
| 15 ans Recommandé | 1 295 €/mois | 3 924 €/mois | 233 100 € | 49 383 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 056 €/mois | 3 200 €/mois | 253 440 € | 69 723 € | 3,40% |
| 25 ans | 915 €/mois | 2 773 €/mois | 274 500 € | 90 783 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,63%
10 692 €/an
Rendement net
3,54%
après charges
Cashflow
-584 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
26% moins cher
Distribution des prix
Appartement 5pTendance marché
Appartement 5 pièces, PLAISIR ↗ +12.5% sur 7 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 5 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 PLAISIR
|
199 000 € | 2 653 € | 75 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/06/2025 | 3 Rue De La Haise | 146 950 € | 65 m² | 2 261 € |
| 13/06/2025 | 13 Rue De La Ferronnerie | 256 000 € | 69 m² | 3 710 € |
| 04/06/2025 | 61 Rue Des Ebisoires | 199 450 € | 69 m² | 2 891 € |
| 07/05/2025 | 471 Av Des Sablons | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 24/04/2025 | 7 Rue De La Haise | 130 000 € | 64 m² | 2 031 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Des Ebisoires | 179 810 € | 80 m² | 2 248 € |
| 11/04/2025 | 9 Rue Des Peupliers | 187 000 € | 62 m² | 3 016 € |
| 07/04/2025 | 35 Rue De Normandie | 150 000 € | 64 m² | 2 344 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 230 675 € | 76 m² | 3 035 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 295 050 € | 75 m² | 3 934 € |
| 07/03/2025 | 7 Av De Saint Germain | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 06/03/2025 | 15 Rue De La Ferronnerie | 198 000 € | 69 m² | 2 870 € |
| 24/02/2025 | 27 Rue De La Gare | 272 000 € | 66 m² | 4 121 € |
| 21/02/2025 | 32 Rue De Touraine | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |