345 920 €
T4
91 m²
PLAISIR
78370
+44%
vs marché
3 801
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit345 920 €
Appartement T4 • 4 pièces • 91 m²
PLAISIR (78370) • Centre Ville
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
345 920 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 472 €
Prix net vendeur
329 448 €
Frais de notaire
+24 422 €
Émoluments
3 635 €
Droits & taxes
19 437 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
370 342 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
370 342 €
Capital à emprunter
370 342 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 427 €/mois | 13 415 €/mois | 371 868 € | 38 561 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 249 €/mois | 9 845 €/mois | 389 880 € | 56 573 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 350 €/mois | 7 121 €/mois | 423 000 € | 89 693 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 916 €/mois | 5 806 €/mois | 459 840 € | 126 533 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 660 €/mois | 5 030 €/mois | 498 000 € | 164 693 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,35%
15 060 €/an
Rendement net
2,99%
après charges
Cashflow
-743 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 255 €/an
Charges copro. NR
546 €/an
Assurance PNO
159 €/an
Gestion locative (7%)
1 054 €/an
GLI (3,0%)
452 €/an
Vacance locative
1 254 €/an
Total charges
4 720 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
1 255 €
Fourchette marché
1 080 - 1 385 €
Prix au m²
16 €/m²
Loyer annuel
15 060 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 1 255 €
Mensualité crédit
- 1 604 €
Charges mensuelles
- 393 €
Cashflow négatif ⚠
-743 €
Ratio couverture
128%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% moins cher
Distribution des prix
Appartement 4pTendance marché
Appartement 4 pièces, PLAISIR ↗ +1.2% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 4 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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355 000 € | 4 080 € | 87 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Appartements de 71 à 111 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 07/05/2025 | 471 Av Des Sablons | 210 000 € | 78 m² | 2 692 € |
| 18/04/2025 | 65 Rue Des Ebisoires | 179 810 € | 80 m² | 2 248 € |
| 01/04/2025 | 2 Rue Charles Gounod | 230 000 € | 80 m² | 2 875 € |
| 17/03/2025 | 3 Rue Pierre Curie | 230 675 € | 76 m² | 3 035 € |
| 10/03/2025 | 45 Rue Pierre Curie | 295 050 € | 75 m² | 3 934 € |
| 07/03/2025 | 7 Av De Saint Germain | 150 000 € | 72 m² | 2 083 € |
| 21/02/2025 | 32 Rue De Touraine | 185 000 € | 80 m² | 2 313 € |
| 18/02/2025 | 4 Rue Des Ebisoires | 180 000 € | 84 m² | 2 143 € |
| 13/02/2025 | 3 Rue Des Ebisoires | 164 000 € | 73 m² | 2 247 € |
| 03/02/2025 | 388 Av Des Sablons | 237 100 € | 78 m² | 3 040 € |
| 12/12/2024 | 49 Rue Des Ebisoires | 143 000 € | 73 m² | 1 959 € |
| 05/12/2024 | 21 Rue Du Petit Bontemps | 187 000 € | 75 m² | 2 493 € |
| 29/11/2024 | 10 Rue Du Petit Bontemps | 194 000 € | 75 m² | 2 587 € |
| 30/10/2024 | 5 Rue De La Haise | 121 937 € | 79 m² | 1 544 € |
| 10/10/2024 | 507 Rue Abel Guyet | 259 000 € | 81 m² | 3 198 € |