120 000 €
T1
24 m²
PLAISIR
78370
+27%
vs marché
5 000
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit120 000 €
Appartement T1 • 1 pièce • 24 m²
PLAISIR (78370) • La Haise Les Gares
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
120 000 €
Honoraires agence (~7,0%)
-7 850 €
Prix net vendeur
112 150 €
Frais de notaire
+9 517 €
Émoluments
1 551 €
Droits & taxes
6 616 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
129 517 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
129 517 €
Capital à emprunter
129 517 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 548 €/mois | 4 691 €/mois | 130 032 € | 13 467 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 136 €/mois | 3 442 €/mois | 136 320 € | 19 755 € | 3,20% |
| 15 ans | 822 €/mois | 2 491 €/mois | 147 960 € | 31 395 € | 3,30% |
| 20 ans | 670 €/mois | 2 030 €/mois | 160 800 € | 44 235 € | 3,40% |
| 25 ans | 580 €/mois | 1 758 €/mois | 174 000 € | 57 435 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
6,13%
7 356 €/an
Rendement net
4,27%
après charges
Cashflow
-129 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
613 €/an
Charges copro. NR
144 €/an
Assurance PNO
122 €/an
Gestion locative (7%)
515 €/an
GLI (3,0%)
221 €/an
Vacance locative
613 €/an
Total charges
2 227 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Loyer & Cashflow
Estimation Loyer Marché
Loyer moyen mensuel
613 €
Fourchette marché
558 - 632 €
Prix au m²
24 €/m²
Loyer annuel
7 356 €
Cashflow Mensuel
Loyer mensuel
+ 613 €
Mensualité crédit
- 556 €
Charges mensuelles
- 186 €
Cashflow négatif ⚠
-129 €
Ratio couverture
91%
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
18% moins cher
Distribution des prix
Appartement 1pTendance marché
Appartement 1 pièces, PLAISIR ↘ -10.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Appartement 1 pièces, PLAISIR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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15 ventes réelles — Appartements de 12 à 36 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2025 | 7 Rue De La Bretechelle | 155 000 € | 35 m² | 4 429 € |
| 24/04/2025 | 632 Av Des Sablons | 132 100 € | 31 m² | 4 261 € |
| 17/12/2024 | 26 Rue Des Ebisoires | 118 000 € | 32 m² | 3 688 € |
| 04/12/2024 | 7 Rue Des Peupliers | 120 000 € | 30 m² | 4 000 € |
| 07/11/2024 | 3 Av De Saint Germain | 89 000 € | 32 m² | 2 781 € |
| 22/07/2024 | 5 Av De Saint Germain | 113 840 € | 32 m² | 3 558 € |
| 27/06/2024 | 240 Rue Abel Guyet | 120 000 € | 35 m² | 3 429 € |
| 20/06/2024 | 5 Rue Edmond Rostand | 105 000 € | 24 m² | 4 375 € |
| 17/06/2024 | 46 Rue Rene Clair | 115 000 € | 31 m² | 3 710 € |
| 14/05/2024 | 23 Rue Des Ebisoires | 95 000 € | 32 m² | 2 969 € |
| 12/04/2024 | 45 Rue Pierre Curie | 120 000 € | 29 m² | 4 138 € |
| 05/04/2024 | 20 Rue Des Ebisoires | 103 000 € | 32 m² | 3 219 € |
| 26/03/2024 | 9 Av De Saint Germain | 125 000 € | 32 m² | 3 906 € |
| 08/03/2024 | 52 Rue De La Gare | 105 000 € | 25 m² | 4 200 € |
| 23/02/2024 | 5 Rue Edmond Rostand | 100 000 € | 27 m² | 3 704 € |