263 970 €
T4
100 m²
PLAISSAN
34230
-6%
vs marché
2 640
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit263 970 €
Maison • 4 pièces • 100 m²
PLAISSAN (34230)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
263 970 €
Honoraires agence (~5,0%)
-12 570 €
Prix net vendeur
251 400 €
Frais de notaire
+19 069 €
Émoluments
2 887 €
Droits & taxes
14 832 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
283 039 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
283 039 €
Capital à emprunter
283 039 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 3 383 €/mois | 10 252 €/mois | 284 172 € | 29 437 € | 3,15% |
| 10 ans | 2 483 €/mois | 7 524 €/mois | 297 960 € | 43 225 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 796 €/mois | 5 442 €/mois | 323 280 € | 68 545 € | 3,30% |
| 20 ans Recommandé | 1 464 €/mois | 4 436 €/mois | 351 360 € | 96 625 € | 3,40% |
| 25 ans | 1 268 €/mois | 3 842 €/mois | 380 400 € | 125 665 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,00%
13 200 €/an
Rendement net
3,16%
après charges
Cashflow
-903 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 100 €/an
Charges copro. NR
600 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
924 €/an
GLI (2,5%)
330 €/an
Vacance locative
1 100 €/an
Total charges
4 204 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
19% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISSAN ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T5 BELARGA
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PLAISSAN
|
260 000 € | 2 574 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 POUZOLS
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T4 POUZOLS
|
259 000 € | 2 467 € | 105 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
259 000 € | 2 590 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAULHAN
|
269 000 € | 2 223 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAULHAN
|
269 000 € | 2 223 € | 121 m² | 6 | Voir |
|
T5 PUILACHER
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUILACHER
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T5 BELARGA
|
270 000 € | 2 755 € | 98 m² | 5 | Voir |
|
T5 PUILACHER
|
270 000 € | 2 673 € | 101 m² | 5 | Voir |
|
T4 PUILACHER
|
270 000 € | 2 842 € | 95 m² | 4 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
272 000 € | 2 720 € | 100 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
255 000 € | 2 656 € | 96 m² | 5 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 80 à 120 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 8 Pl Boby Lapointe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 17/12/2024 | 4 Rue Des Prunus | 175 000 € | 84 m² | 2 083 € |
| 21/11/2024 | 11 Av Des Acacias | 232 000 € | 84 m² | 2 762 € |
| 31/07/2024 | 14 Rue Charles Darwin | 265 000 € | 85 m² | 3 118 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Agnes Varda | 346 350 € | 116 m² | 2 986 € |
| 12/06/2024 | 34f Rue Agnes Varda | 313 910 € | 86 m² | 3 650 € |
| 17/05/2024 | 13 Rue Georges Brassens | 249 200 € | 87 m² | 2 864 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Du Puits Communal | 125 150 € | 95 m² | 1 317 € |
| 16/05/2024 | 16 Rue Charles Darwin | 212 700 € | 85 m² | 2 502 € |
| 11/04/2024 | 5299f Rue Agnes Varda | 276 560 € | 105 m² | 2 634 € |
| 22/03/2024 | 5097 Derriere Les Horts | 252 000 € | 82 m² | 3 073 € |
| 13/03/2024 | 4 Rue Du Chardonnay | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 29/02/2024 | 5747f Les Conniols | 292 950 € | 91 m² | 3 219 € |
| 20/02/2024 | 5c Rue Des Pins Parasols | 303 750 € | 110 m² | 2 761 € |
| 18/09/2023 | 9 Rue Marc Chagall | 129 180 € | 85 m² | 1 520 € |