325 000 €
T5
120 m²
PLAISSAN
34230
-4%
vs marché
2 708
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit325 000 €
Maison • 5 pièces • 120 m²
PLAISSAN (34230) • Plaissan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
325 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-13 995 €
Prix net vendeur
311 005 €
Frais de notaire
+23 157 €
Émoluments
3 458 €
Droits & taxes
18 349 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
348 157 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
348 157 €
Capital à emprunter
348 157 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 161 €/mois | 12 609 €/mois | 349 524 € | 36 183 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 055 €/mois | 9 258 €/mois | 366 600 € | 53 259 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 209 €/mois | 6 694 €/mois | 397 620 € | 84 279 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 801 €/mois | 5 458 €/mois | 432 240 € | 118 899 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 560 €/mois | 4 727 €/mois | 468 000 € | 154 659 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,87%
15 840 €/an
Rendement net
3,08%
après charges
Cashflow
-1 133 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
22% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAISSAN ↘ -0.4% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 8 Pl Boby Lapointe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 20/12/2024 | 16 Av Des Jardins | 387 040 € | 140 m² | 2 765 € |
| 31/10/2024 | 4 Lot Le Vendemiaire | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 17/10/2024 | 7 Av De Belarga | 640 000 € | 133 m² | 4 812 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Agnes Varda | 346 350 € | 116 m² | 2 986 € |
| 30/04/2024 | 5b Rue De L Ecole | 348 000 € | 125 m² | 2 784 € |
| 11/04/2024 | 5299f Rue Agnes Varda | 276 560 € | 105 m² | 2 634 € |
| 20/02/2024 | 5c Rue Des Pins Parasols | 303 750 € | 110 m² | 2 761 € |
| 16/11/2023 | 10ter Av De Belarga | 409 450 € | 144 m² | 2 843 € |
| 30/06/2023 | 5192f Puech Bourdel | 308 600 € | 97 m² | 3 181 € |
| 14/06/2023 | 11 All Des Peupliers | 505 000 € | 135 m² | 3 741 € |
| 23/05/2023 | 5110 Av Des Jardins | 273 750 € | 121 m² | 2 262 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Georges Braque | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |