763 000 €
Bien
300 m²
PLAISSAN
34230
N/A
vs marché
2 543
€/m²
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Créer un compte gratuit763 000 €
Bien • 10 pièces • 300 m²
PLAISSAN (34230) • Plaissan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
763 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-36 333 €
Prix net vendeur
726 667 €
Frais de notaire
+51 666 €
Émoluments
7 443 €
Droits & taxes
42 873 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
814 666 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
814 666 €
Capital à emprunter
814 666 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 9 738 €/mois | 29 509 €/mois | 817 992 € | 84 793 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 148 €/mois | 21 661 €/mois | 857 760 € | 124 561 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 170 €/mois | 15 667 €/mois | 930 600 € | 197 401 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 215 €/mois | 12 773 €/mois | 1 011 600 € | 278 401 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 651 €/mois | 11 064 €/mois | 1 095 300 € | 362 101 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,19%
39 600 €/an
Rendement net
3,31%
après charges
Cashflow
-2 505 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 300 €/an
Charges copro. NR
1 800 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 772 €/an
GLI (2,5%)
990 €/an
Vacance locative
3 299 €/an
Total charges
12 311 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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