419 000 €
T4
110 m²
PLAISSAN
34230
+36%
vs marché
3 809
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit419 000 €
Maison • 4 pièces • 110 m²
PLAISSAN (34230) • Plaissan
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
419 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-18 043 €
Prix net vendeur
400 957 €
Frais de notaire
+29 327 €
Émoluments
4 321 €
Droits & taxes
23 656 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
448 327 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
448 327 €
Capital à emprunter
448 327 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 359 €/mois | 16 239 €/mois | 450 156 € | 46 662 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 934 €/mois | 11 921 €/mois | 472 080 € | 68 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 845 €/mois | 8 621 €/mois | 512 100 € | 108 606 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 319 €/mois | 7 027 €/mois | 556 560 € | 153 066 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 009 €/mois | 6 088 €/mois | 602 700 € | 199 206 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,47%
14 520 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-1 798 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 210 €/an
Charges copro. NR
660 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 016 €/an
GLI (2,5%)
363 €/an
Vacance locative
1 210 €/an
Total charges
4 609 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
17% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISSAN ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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420 000 € | 3 818 € | 110 m² | 6 | Voir |
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T7 PAULHAN
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420 000 € | 3 231 € | 130 m² | 7 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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422 000 € | 3 735 € | 113 m² | 6 | Voir |
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T6 ST PARGOIRE
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T5 LE POUGET
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415 000 € | 3 458 € | 120 m² | 5 | Voir |
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T4 LE POUGET
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424 000 € | 3 475 € | 122 m² | 4 | Voir |
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T5 LE POUGET
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425 000 € | 3 148 € | 135 m² | 5 | Voir |
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T4 POUZOLS
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407 000 € | 2 971 € | 137 m² | 4 | Voir |
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T5 ST BAUZILLE DE LA SYLVE
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437 808 € | 3 980 € | 110 m² | 5 | Voir |
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12 ventes réelles — Maisons de 88 à 132 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 8 Pl Boby Lapointe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 31/10/2024 | 4 Lot Le Vendemiaire | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Agnes Varda | 346 350 € | 116 m² | 2 986 € |
| 17/05/2024 | 2 Rue Du Puits Communal | 125 150 € | 95 m² | 1 317 € |
| 30/04/2024 | 5b Rue De L Ecole | 348 000 € | 125 m² | 2 784 € |
| 11/04/2024 | 5299f Rue Agnes Varda | 276 560 € | 105 m² | 2 634 € |
| 13/03/2024 | 4 Rue Du Chardonnay | 148 000 € | 88 m² | 1 682 € |
| 29/02/2024 | 5747f Les Conniols | 292 950 € | 91 m² | 3 219 € |
| 20/02/2024 | 5c Rue Des Pins Parasols | 303 750 € | 110 m² | 2 761 € |
| 30/06/2023 | 5192f Puech Bourdel | 308 600 € | 97 m² | 3 181 € |
| 23/05/2023 | 5110 Av Des Jardins | 273 750 € | 121 m² | 2 262 € |
| 28/04/2023 | 8 Rue Georges Braque | 375 000 € | 98 m² | 3 827 € |