365 000 €
T4
128 m²
PLAISSAN
34230
+2%
vs marché
2 852
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit365 000 €
Maison • 4 pièces • 128 m²
PLAISSAN (34230) • Plaissan
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
365 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-15 718 €
Prix net vendeur
349 282 €
Frais de notaire
+25 782 €
Émoluments
3 825 €
Droits & taxes
20 607 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
390 782 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
390 782 €
Capital à emprunter
390 782 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 671 €/mois | 14 155 €/mois | 392 364 € | 40 661 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 429 €/mois | 10 391 €/mois | 411 480 € | 59 777 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 480 €/mois | 7 515 €/mois | 446 400 € | 94 697 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 022 €/mois | 6 127 €/mois | 485 280 € | 133 577 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 751 €/mois | 5 306 €/mois | 525 300 € | 173 597 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,63%
16 896 €/an
Rendement net
2,93%
après charges
Cashflow
-1 323 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 408 €/an
Charges copro. NR
768 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 183 €/an
GLI (2,5%)
422 €/an
Vacance locative
1 407 €/an
Total charges
5 338 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAISSAN ↘ -12.5% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAISSAN Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAISSAN
|
365 000 € | 2 852 € | 128 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
365 000 € | 2 724 € | 134 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 PAULHAN
|
369 000 € | 2 636 € | 140 m² | 5 | Voir |
|
T5 ST PARGOIRE
|
369 000 € | 2 838 € | 130 m² | 5 | Voir |
|
T6 PAULHAN
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAULHAN
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T6 PAULHAN
|
370 000 € | 2 467 € | 150 m² | 6 | Voir |
|
T4 LE POUGET
|
360 000 € | 2 769 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T4 LE POUGET
|
360 000 € | 2 769 € | 130 m² | 4 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
|
T5 CAMPAGNAN
|
370 000 € | 2 937 € | 126 m² | 5 | Voir |
11 ventes réelles — Maisons de 102 à 153 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 10/01/2025 | 8 Pl Boby Lapointe | 260 000 € | 106 m² | 2 453 € |
| 20/12/2024 | 16 Av Des Jardins | 387 040 € | 140 m² | 2 765 € |
| 31/10/2024 | 4 Lot Le Vendemiaire | 310 000 € | 123 m² | 2 520 € |
| 17/10/2024 | 7 Av De Belarga | 640 000 € | 133 m² | 4 812 € |
| 05/07/2024 | 14 Rue Agnes Varda | 346 350 € | 116 m² | 2 986 € |
| 30/04/2024 | 5b Rue De L Ecole | 348 000 € | 125 m² | 2 784 € |
| 11/04/2024 | 5299f Rue Agnes Varda | 276 560 € | 105 m² | 2 634 € |
| 20/02/2024 | 5c Rue Des Pins Parasols | 303 750 € | 110 m² | 2 761 € |
| 16/11/2023 | 10ter Av De Belarga | 409 450 € | 144 m² | 2 843 € |
| 14/06/2023 | 11 All Des Peupliers | 505 000 € | 135 m² | 3 741 € |
| 23/05/2023 | 5110 Av Des Jardins | 273 750 € | 121 m² | 2 262 € |