199 000 €

T3 61 m²

PLAN D AUPS STE BAUME 83640

+4% vs marché

3 262 €/m²

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199 000 €

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Appartement T3 • 3 pièces • 61 m²

PLAN D AUPS STE BAUME (83640)

DPE C 155 kWh/m²

GES A 4 kg CO₂

EN EXCLUSIVITE !!! Marjorie GORRA vous propose dans une résidence sécurisée de 2007, situé au 2ème et dernier étage, un appartement de 61.62 m², lumineux exposition EST offrant une...

Avenue de la Liberation 83640 Plan-d'Aups-Sainte-Baume

Probabilité : 62%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 199 000 €

Honoraires agence (~5,5%) -10 374 €

Prix net vendeur 188 626 €

Frais de notaire +14 763 €

Émoluments 2 285 €

Droits & taxes 11 128 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 213 763 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 213 763 €

Capital à emprunter 213 763 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 555 €/mois	7 742 €/mois	214 620 €	22 234 €	3,15%
10 ans	1 876 €/mois	5 685 €/mois	225 120 €	32 734 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 357 €/mois	4 112 €/mois	244 260 €	51 874 €	3,30%
20 ans	1 106 €/mois	3 352 €/mois	265 440 €	73 054 €	3,40%
25 ans	958 €/mois	2 903 €/mois	287 400 €	95 014 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Moyen

Score investissement

Rendement brut

4,05%

8 052 €/an

Rendement net

2,53%

après charges

Cashflow

-794 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 671 €/an

Charges copro. NR 366 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 564 €/an

GLI (2,5%) 201 €/an

Vacance locative 671 €/an

Total charges 2 623 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

1% moins cher

* Appartement 3p, PLAN D AUPS STE BAUME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Appartement 3p

Dynamique marché

Appartement 3 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME Marché équilibré

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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8 ventes réelles — Appartements de 41 à 81 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
07/03/2025	227 All Des Pins Verts	110 000 €	43 m²	2 558 €
22/02/2025	9079 Le Corps De Ville	180 000 €	63 m²	2 857 €
13/02/2025	1560 All De Signes	218 150 €	57 m²	3 827 €
21/12/2024	9049 Rue Pic De Bertagne	140 000 €	42 m²	3 333 €
15/02/2024	9052 Av De La Liberation	152 070 €	70 m²	2 172 €
03/10/2023	88 All De Signes	203 940 €	62 m²	3 289 €
23/06/2023	299 Av De La Liberation	175 000 €	76 m²	2 303 €
30/05/2023	227 All Des Pins Verts	150 000 €	55 m²	2 727 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).