469 000 €
T4
120 m²
PLAN D AUPS STE BAUME
83640
+15%
vs marché
3 908
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit469 000 €
Maison • 4 pièces • 120 m²
PLAN D AUPS STE BAUME (83640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
469 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 196 €
Prix net vendeur
448 804 €
Frais de notaire
+32 608 €
Émoluments
4 779 €
Droits & taxes
26 479 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
501 608 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
501 608 €
Capital à emprunter
501 608 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 996 €/mois | 18 170 €/mois | 503 664 € | 52 217 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 401 €/mois | 13 336 €/mois | 528 120 € | 76 673 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 183 €/mois | 9 645 €/mois | 572 940 € | 121 493 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 595 €/mois | 7 864 €/mois | 622 800 € | 171 353 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 248 €/mois | 6 812 €/mois | 674 400 € | 222 953 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,38%
15 840 €/an
Rendement net
2,14%
après charges
Cashflow
-2 035 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 320 €/an
Charges copro. NR
720 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 109 €/an
GLI (2,5%)
396 €/an
Vacance locative
1 319 €/an
Total charges
5 014 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
12% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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12 ventes réelles — Maisons de 96 à 144 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 371 Che De La Magdala | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 27/12/2024 | 146 Che Coulet De La Carpanne | 450 450 € | 110 m² | 4 095 € |
| 19/07/2024 | 6 Bd De La Quille | 245 000 € | 110 m² | 2 227 € |
| 12/06/2024 | 166 Che De La Peyriere | 433 149 € | 110 m² | 3 938 € |
| 21/05/2024 | 1133 All De Signes | 389 150 € | 107 m² | 3 637 € |
| 14/05/2024 | 661 Carreirade Des Adrets | 363 000 € | 111 m² | 3 270 € |
| 26/02/2024 | 26 Imp Du Champ Des Fourches | 426 800 € | 128 m² | 3 334 € |
| 26/01/2024 | 19b All De Mazaugues | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |
| 03/11/2023 | 5068 La Barre Du Corps De Ville | 255 600 € | 101 m² | 2 531 € |
| 05/07/2023 | 5083 Imp Du Petit Nice | 414 510 € | 97 m² | 4 273 € |
| 15/05/2023 | 443 Carreirade Des Adrets | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 11/05/2023 | 35 All Des Cantons | 506 755 € | 104 m² | 4 873 € |