236 000 €

T3 57 m²

PLAN D AUPS STE BAUME 83640

+4% vs marché

4 140 €/m²

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236 000 €

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Maison • 3 pièces • 57 m²

PLAN D AUPS STE BAUME (83640)

Terrain 360 m²

Construction 2004

Calme Jardin

DPE D

GES B

NOUVEAUTE - PLAN-D’AUPS-SAINTE-BAUME - MAISON T3 DE 57 m² Découvrez cette charmante maison de plain-pied de type T3 mitoyenne de 57 m², idéalement située dans un environnement calm...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 236 000 €

Honoraires agence (~5,0%) -11 238 €

Prix net vendeur 224 762 €

Frais de notaire +17 241 €

Émoluments 2 631 €

Droits & taxes 13 260 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 253 241 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 253 241 €

Capital à emprunter 253 241 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	3 027 €/mois	9 173 €/mois	254 268 €	26 352 €	3,15%
10 ans	2 222 €/mois	6 733 €/mois	266 640 €	38 724 €	3,20%
15 ans	1 607 €/mois	4 870 €/mois	289 260 €	61 344 €	3,30%
20 ans Recommandé	1 310 €/mois	3 970 €/mois	314 400 €	86 484 €	3,40%
25 ans	1 135 €/mois	3 439 €/mois	340 500 €	112 584 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

3,19%

7 524 €/an

Rendement net

1,99%

après charges

Cashflow

-1 056 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 627 €/an

Charges copro. NR 342 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 527 €/an

GLI (2,5%) 188 €/an

Vacance locative 627 €/an

Total charges 2 461 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

prix médian

* Maison 3p, PLAN D AUPS STE BAUME — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 3p

Tendance marché

Maison 3 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME ↗ +0.3% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 3 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

7 ventes réelles — Maisons de 37 à 77 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
04/12/2024	57 Che De La Magdala	300 000 €	70 m²	4 286 €
12/11/2024	172 Che De La Morguette	290 000 €	69 m²	4 203 €
26/06/2024	670 Rte De Nans	220 000 €	43 m²	5 116 €
13/06/2024	670 Rte De Nans	225 000 €	45 m²	5 000 €
07/05/2024	417 Bd De La Quille	210 000 €	65 m²	3 231 €
06/03/2024	292 Che De La Morguette	352 500 €	73 m²	4 829 €
11/12/2023	680 Bd De La Quille	245 000 €	52 m²	4 712 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).