355 000 €
T4
80 m²
PLAN D AUPS STE BAUME
83640
+31%
vs marché
4 438
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit355 000 €
Maison • 4 pièces • 80 m²
PLAN D AUPS STE BAUME (83640)
DPE
C
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
355 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-16 905 €
Prix net vendeur
338 095 €
Frais de notaire
+25 015 €
Émoluments
3 718 €
Droits & taxes
19 947 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
380 015 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
380 015 €
Capital à emprunter
380 015 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 4 542 €/mois | 13 764 €/mois | 381 528 € | 39 515 € | 3,15% |
| 10 ans | 3 334 €/mois | 10 103 €/mois | 400 080 € | 58 067 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 412 €/mois | 7 309 €/mois | 434 160 € | 92 147 € | 3,30% |
| 20 ans | 1 966 €/mois | 5 958 €/mois | 471 840 € | 129 827 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 1 703 €/mois | 5 161 €/mois | 510 900 € | 168 887 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,97%
10 560 €/an
Rendement net
1,87%
après charges
Cashflow
-1 626 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
880 €/an
Charges copro. NR
480 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
739 €/an
GLI (2,5%)
264 €/an
Vacance locative
880 €/an
Total charges
3 393 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 60 à 100 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1129 All De Signes | 412 000 € | 93 m² | 4 430 € |
| 04/12/2024 | 57 Che De La Magdala | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 29/11/2024 | 83 Che De La Mine | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 12/11/2024 | 172 Che De La Morguette | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 17/07/2024 | 1b Lot Les Pins De L'aigle | 335 900 € | 95 m² | 3 536 € |
| 07/05/2024 | 417 Bd De La Quille | 210 000 € | 65 m² | 3 231 € |
| 06/03/2024 | 292 Che De La Morguette | 352 500 € | 73 m² | 4 829 € |
| 18/10/2023 | 584 All Des Cantons | 403 000 € | 95 m² | 4 242 € |
| 05/07/2023 | 5083 Imp Du Petit Nice | 414 510 € | 97 m² | 4 273 € |