435 000 €
T4
88 m²
PLAN D AUPS STE BAUME
83640
+45%
vs marché
4 943
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit435 000 €
Maison • 4 pièces • 88 m²
PLAN D AUPS STE BAUME (83640)
DPE
A
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
435 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-20 714 €
Prix net vendeur
414 286 €
Frais de notaire
+30 240 €
Émoluments
4 448 €
Droits & taxes
24 442 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
465 240 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
465 240 €
Capital à emprunter
465 240 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 5 561 €/mois | 16 852 €/mois | 467 124 € | 48 408 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 082 €/mois | 12 370 €/mois | 489 840 € | 71 124 € | 3,20% |
| 15 ans | 2 952 €/mois | 8 945 €/mois | 531 360 € | 112 644 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 407 €/mois | 7 294 €/mois | 577 680 € | 158 964 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 085 €/mois | 6 318 €/mois | 625 500 € | 206 784 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
2,67%
11 616 €/an
Rendement net
1,68%
après charges
Cashflow
-2 066 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
968 €/an
Charges copro. NR
528 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
813 €/an
GLI (2,5%)
290 €/an
Vacance locative
968 €/an
Total charges
3 717 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
11% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME ↘ -21% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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13 ventes réelles — Maisons de 68 à 108 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/04/2025 | 371 Che De La Magdala | 195 000 € | 104 m² | 1 875 € |
| 20/12/2024 | 1129 All De Signes | 412 000 € | 93 m² | 4 430 € |
| 04/12/2024 | 57 Che De La Magdala | 300 000 € | 70 m² | 4 286 € |
| 29/11/2024 | 83 Che De La Mine | 295 000 € | 94 m² | 3 138 € |
| 12/11/2024 | 172 Che De La Morguette | 290 000 € | 69 m² | 4 203 € |
| 17/07/2024 | 1b Lot Les Pins De L'aigle | 335 900 € | 95 m² | 3 536 € |
| 21/05/2024 | 1133 All De Signes | 389 150 € | 107 m² | 3 637 € |
| 06/03/2024 | 292 Che De La Morguette | 352 500 € | 73 m² | 4 829 € |
| 03/11/2023 | 5068 La Barre Du Corps De Ville | 255 600 € | 101 m² | 2 531 € |
| 18/10/2023 | 584 All Des Cantons | 403 000 € | 95 m² | 4 242 € |
| 05/07/2023 | 5083 Imp Du Petit Nice | 414 510 € | 97 m² | 4 273 € |
| 15/05/2023 | 443 Carreirade Des Adrets | 395 000 € | 105 m² | 3 762 € |
| 11/05/2023 | 35 All Des Cantons | 506 755 € | 104 m² | 4 873 € |