510 000 €
T5
156 m²
PLAN D AUPS STE BAUME
83640
-15%
vs marché
3 269
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit510 000 €
Maison • 5 pièces • 156 m²
PLAN D AUPS STE BAUME (83640)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
510 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-19 615 €
Prix net vendeur
490 385 €
Frais de notaire
+35 460 €
Émoluments
5 178 €
Droits & taxes
28 932 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
545 460 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
545 460 €
Capital à emprunter
545 460 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 520 €/mois | 19 758 €/mois | 547 680 € | 56 766 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 786 €/mois | 14 503 €/mois | 574 320 € | 83 406 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 461 €/mois | 10 488 €/mois | 622 980 € | 132 066 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 822 €/mois | 8 552 €/mois | 677 280 € | 186 366 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 444 €/mois | 7 406 €/mois | 733 200 € | 242 286 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,04%
20 592 €/an
Rendement net
2,56%
après charges
Cashflow
-2 017 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 716 €/an
Charges copro. NR
936 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 441 €/an
GLI (2,5%)
515 €/an
Vacance locative
1 715 €/an
Total charges
6 473 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
10% moins cher
Distribution des prix
Maison 5pTendance marché
Maison 5 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME ↗ +0.7% sur 3 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 5 pièces, PLAN D AUPS STE BAUME Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
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T5 PLAN D AUPS STE BAUME
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510 000 € | 3 269 € | 156 m² | 5 | Voir |
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T7 ST ZACHARIE
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ZACHARIE
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ZACHARIE
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T7 ST ZACHARIE
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490 000 € | 2 882 € | 170 m² | 7 | Voir |
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T5 ST ZACHARIE
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480 000 € | 3 158 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T5 ST ZACHARIE
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480 000 € | 3 158 € | 152 m² | 5 | Voir |
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T6 PLAN D AUPS STE BAUME
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450 000 € | 2 778 € | 162 m² | 6 | Voir |
7 ventes réelles — Maisons de 124 à 187 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 17/02/2025 | 5327 Les Amoureux | 465 000 € | 162 m² | 2 870 € |
| 19/12/2024 | 85 Imp Du Champ Des Fourches | 468 000 € | 146 m² | 3 205 € |
| 22/11/2024 | 56 Imp De La Sarriette | 548 100 € | 169 m² | 3 243 € |
| 24/09/2024 | 576 All Du Jas | 411 410 € | 148 m² | 2 780 € |
| 29/02/2024 | 127 All Des Cantons | 344 000 € | 160 m² | 2 150 € |
| 26/02/2024 | 26 Imp Du Champ Des Fourches | 426 800 € | 128 m² | 3 334 € |
| 26/01/2024 | 19b All De Mazaugues | 490 000 € | 129 m² | 3 798 € |