655 750 €
T8
257 m²
PLAN D ORGON
13750
-17%
vs marché
2 552
€/m²
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Créer un compte gratuit655 750 €
Maison • 8 pièces • 257 m²
PLAN D ORGON (13750)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
655 750 €
Honoraires agence (~4,0%)
-25 221 €
Prix net vendeur
630 529 €
Frais de notaire
+45 073 €
Émoluments
6 522 €
Droits & taxes
37 201 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
700 823 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
700 823 €
Capital à emprunter
700 823 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 8 377 €/mois | 25 385 €/mois | 703 668 € | 72 928 € | 3,15% |
| 10 ans | 6 149 €/mois | 18 633 €/mois | 737 880 € | 107 140 € | 3,20% |
| 15 ans | 4 447 €/mois | 13 476 €/mois | 800 460 € | 169 720 € | 3,30% |
| 20 ans | 3 626 €/mois | 10 988 €/mois | 870 240 € | 239 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 3 141 €/mois | 9 518 €/mois | 942 300 € | 311 560 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
5,17%
33 924 €/an
Rendement net
3,30%
après charges
Cashflow
-2 160 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 827 €/an
Charges copro. NR
1 542 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 375 €/an
GLI (2,5%)
848 €/an
Vacance locative
2 826 €/an
Total charges
10 568 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
23% moins cher
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2 ventes réelles — Maisons de 205 à 308 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 15/11/2024 | Lot Les Alpilles | 514 000 € | 243 m² | 2 115 € |
| 27/07/2023 | 618 Che Du Plan | 1 016 000 € | 225 m² | 4 516 € |