1 695 000 €

T5 300 m²

PLAN DE LA TOUR 83120

+4% vs marché

5 650 €/m²

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1 695 000 €

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Maison • 5 pièces • 300 m²

PLAN DE LA TOUR (83120) • basse-suane-les-virgiles

Niveaux 2

Terrain 3 300 m²

Terrasse Balcon Jardin Garage Sous-sol

DPE D 237 kWh/m²

GES B 7 kg CO₂

Villa Sainte-Maxime domaine du Grand Souleyas.Sur la commune de Sainte-Maxime, découvrez cette villa d'environ 300m² composée de :- Au rez-de-chaussée : entrée, chambre, salon/séjo...

Quartier basse-suane-les-virgiles

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 1 695 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -65 192 €

Prix net vendeur 1 629 808 €

Frais de notaire +113 611 €

Émoluments 16 103 €

Droits & taxes 96 158 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 1 808 611 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 1 808 611 €

Capital à emprunter 1 808 611 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	21 618 €/mois	65 509 €/mois	1 815 912 €	188 163 €	3,15%
10 ans	15 868 €/mois	48 085 €/mois	1 904 160 €	276 411 €	3,20%
15 ans	11 477 €/mois	34 779 €/mois	2 065 860 €	438 111 €	3,30%
20 ans	9 357 €/mois	28 355 €/mois	2 245 680 €	617 931 €	3,40%
25 ans Recommandé	8 105 €/mois	24 561 €/mois	2 431 500 €	803 751 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

2,34%

39 600 €/an

Rendement net

1,49%

après charges

Cashflow

-8 342 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% moins cher

* Maison 5p, PLAN DE LA TOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 5p

Tendance marché

Maison 5 pièces, PLAN DE LA TOUR ↗ +29.1% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 5 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Bien	Prix	Prix/m²	Surface	Pièces
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8 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	5306 Les Pres D Icard	1 361 550 €	290 m²	4 695 €
30/12/2024	6096 Les Gambades	800 000 €	250 m²	3 200 €
24/09/2024	133 Prat-bourdin	1 210 000 €	250 m²	4 840 €
12/08/2024	6025 Pre D Icard	910 000 €	240 m²	3 792 €
09/08/2024	5247 Hameau Des Brugassieres	1 310 350 €	263 m²	4 982 €
25/06/2024	6069 La Forge	2 450 000 €	273 m²	8 974 €
30/11/2023	5000 Le Jas Rout	2 700 000 €	297 m²	9 091 €
03/07/2023	5306 Les Pres D Icard	785 000 €	290 m²	2 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).