6 300 000 €
T7
320 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+261%
vs marché
19 688
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit6 300 000 €
Maison • 7 pièces • 320 m²
PLAN DE LA TOUR (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 565 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
6 300 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-242 308 €
Prix net vendeur
6 057 692 €
Frais de notaire
+417 310 €
Émoluments
58 557 €
Droits & taxes
357 403 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
6 717 310 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
6 717 310 €
Capital à emprunter
6 717 310 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 80 291 €/mois | 243 306 €/mois | 6 744 444 € | 698 865 € | 3,15% |
| 10 ans | 58 936 €/mois | 178 594 €/mois | 7 072 320 € | 1 026 741 € | 3,20% |
| 15 ans | 42 627 €/mois | 129 173 €/mois | 7 672 860 € | 1 627 281 € | 3,30% |
| 20 ans | 34 752 €/mois | 105 309 €/mois | 8 340 480 € | 2 294 901 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 30 104 €/mois | 91 224 €/mois | 9 031 200 € | 2 985 621 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,67%
42 240 €/an
Rendement net
0,43%
après charges
Cashflow
-37 033 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 520 €/an
Charges copro. NR
1 920 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 957 €/an
GLI (2,5%)
1 056 €/an
Vacance locative
3 519 €/an
Total charges
13 122 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
244% plus cher
Distribution des prix
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
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6 600 000 € | 18 644 € | 354 m² | 8 | Voir |
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5 950 000 € | 17 000 € | 350 m² | 8 | Voir |
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T10 PLAN DE LA TOUR
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5 ventes réelles — Maisons de 256 à 384 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
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| 31/01/2025 | 5306 Les Pres D Icard | 1 361 550 € | 290 m² | 4 695 € |
| 09/08/2024 | 5247 Hameau Des Brugassieres | 1 310 350 € | 263 m² | 4 982 € |
| 25/06/2024 | 6069 La Forge | 2 450 000 € | 273 m² | 8 974 € |
| 30/11/2023 | 5000 Le Jas Rout | 2 700 000 € | 297 m² | 9 091 € |
| 03/07/2023 | 5306 Les Pres D Icard | 785 000 € | 290 m² | 2 707 € |