2 650 000 €

T1 300 m²

PLAN DE LA TOUR 83120

+62% vs marché

8 833 €/m²

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2 650 000 €

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Maison • 1 pièce • 300 m²

PLAN DE LA TOUR (83120)

Terrain 20 000 m²

Construction 2003

Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE C 143 kWh/m²

GES B 6 kg CO₂

vente propriété 10 Pièce(s)Magnifique propriété offrant une vue panoramique sur tout le village du Plan de la Tour et les environs. Cette bastide aux matériaux nobles propose un sé...

Localisation en cours d'analyse

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 2 650 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -101 923 €

Prix net vendeur 2 548 077 €

Frais de notaire +176 593 €

Émoluments 24 907 €

Droits & taxes 150 336 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 2 826 593 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 2 826 593 €

Capital à emprunter 2 826 593 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	33 786 €/mois	102 382 €/mois	2 838 024 €	294 091 €	3,15%
10 ans	24 800 €/mois	75 152 €/mois	2 976 000 €	432 067 €	3,20%
15 ans	17 937 €/mois	54 355 €/mois	3 228 660 €	684 727 €	3,30%
20 ans	14 623 €/mois	44 312 €/mois	3 509 520 €	965 587 €	3,40%
25 ans Recommandé	12 667 €/mois	38 385 €/mois	3 800 100 €	1 256 167 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

1,49%

39 600 €/an

Rendement net

0,95%

après charges

Cashflow

-14 324 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 300 €/an

Charges copro. NR 1 800 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 772 €/an

GLI (2,5%) 990 €/an

Vacance locative 3 299 €/an

Total charges 12 311 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

42% plus cher

* Maison 1p, PLAN DE LA TOUR — annonces actives ce mois

Dynamique marché

Maison 1 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 240 à 360 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	5306 Les Pres D Icard	1 361 550 €	290 m²	4 695 €
30/12/2024	6096 Les Gambades	800 000 €	250 m²	3 200 €
24/09/2024	133 Prat-bourdin	1 210 000 €	250 m²	4 840 €
12/08/2024	6025 Pre D Icard	910 000 €	240 m²	3 792 €
09/08/2024	5247 Hameau Des Brugassieres	1 310 350 €	263 m²	4 982 €
25/06/2024	6069 La Forge	2 450 000 €	273 m²	8 974 €
30/11/2023	5000 Le Jas Rout	2 700 000 €	297 m²	9 091 €
03/07/2023	5306 Les Pres D Icard	785 000 €	290 m²	2 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).