7 800 000 €
T7
340 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+321%
vs marché
22 941
€/m²
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Maison • 7 pièces • 340 m²
PLAN DE LA TOUR (83120) • nartelle-noyer-bellevue-bd-des-sardinaux
Terrain
1 505 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
7 800 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-300 000 €
Prix net vendeur
7 500 000 €
Frais de notaire
+516 236 €
Émoluments
72 386 €
Droits & taxes
442 500 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
8 316 236 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
8 316 236 €
Capital à emprunter
8 316 236 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 99 403 €/mois | 301 221 €/mois | 8 349 852 € | 865 240 € | 3,15% |
| 10 ans | 72 965 €/mois | 221 106 €/mois | 8 755 800 € | 1 271 188 € | 3,20% |
| 15 ans | 52 774 €/mois | 159 921 €/mois | 9 499 320 € | 2 014 708 € | 3,30% |
| 20 ans | 43 024 €/mois | 130 376 €/mois | 10 325 760 € | 2 841 148 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 37 269 €/mois | 112 936 €/mois | 11 180 700 € | 3 696 088 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
0,58%
44 880 €/an
Rendement net
0,37%
après charges
Cashflow
-46 276 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 740 €/an
Charges copro. NR
2 040 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
3 142 €/an
GLI (2,5%)
1 122 €/an
Vacance locative
3 739 €/an
Total charges
13 933 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
301% plus cher
Distribution des prix
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| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 31/01/2025 | 5306 Les Pres D Icard | 1 361 550 € | 290 m² | 4 695 € |
| 25/06/2024 | 6069 La Forge | 2 450 000 € | 273 m² | 8 974 € |
| 30/11/2023 | 5000 Le Jas Rout | 2 700 000 € | 297 m² | 9 091 € |
| 03/07/2023 | 5306 Les Pres D Icard | 785 000 € | 290 m² | 2 707 € |