620 000 €

T8 298 m²

PLAN DE LA TOUR 83120

-62% vs marché

2 081 €/m²

Historique des prix disponible pour les membres inscrits

Créer un compte gratuit

620 000 €

Voir l'annonce

Maison • 8 pièces • 298 m²

VIAGER

PLAN DE LA TOUR (83120)

Piscine Terrasse Jardin Garage Cheminée

DPE B 79 kWh/m²

GES A 2 kg CO₂

Réf. 9844 - VIAGER OCCUPE - LE PLAN DE LA TOUR (83)Réf. 9844 - VIAGER OCCUPE - LE PLAN DE LA TOUR (83) Dans un secteur résidentiel recherché sur les hauteurs de cette petite commun...

804 Route du Muy 83120 Le Plan-de-la-Tour

Probabilité : 67%

Google Maps Street View

Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 620 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -23 846 €

Prix net vendeur 596 154 €

Frais de notaire +42 715 €

Émoluments 6 192 €

Droits & taxes 35 173 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 662 715 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 662 715 €

Capital à emprunter 662 715 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	7 921 €/mois	24 003 €/mois	665 364 €	68 921 €	3,15%
10 ans	5 815 €/mois	17 621 €/mois	697 800 €	101 357 €	3,20%
15 ans	4 206 €/mois	12 745 €/mois	757 080 €	160 637 €	3,30%
20 ans	3 429 €/mois	10 391 €/mois	822 960 €	226 517 €	3,40%
25 ans Recommandé	2 970 €/mois	9 000 €/mois	891 000 €	294 557 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

Connectez-vous pour personnaliser votre simulation

Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

6,34%

39 336 €/an

Rendement net

4,05%

après charges

Cashflow

-1 624 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 278 €/an

Charges copro. NR 1 788 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 754 €/an

GLI (2,5%) 983 €/an

Vacance locative 3 277 €/an

Total charges 12 230 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

71% moins cher

* Maison 8p, PLAN DE LA TOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 8p

Comparer

8 ventes réelles — Maisons de 238 à 357 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	5306 Les Pres D Icard	1 361 550 €	290 m²	4 695 €
30/12/2024	6096 Les Gambades	800 000 €	250 m²	3 200 €
24/09/2024	133 Prat-bourdin	1 210 000 €	250 m²	4 840 €
12/08/2024	6025 Pre D Icard	910 000 €	240 m²	3 792 €
09/08/2024	5247 Hameau Des Brugassieres	1 310 350 €	263 m²	4 982 €
25/06/2024	6069 La Forge	2 450 000 €	273 m²	8 974 €
30/11/2023	5000 Le Jas Rout	2 700 000 €	297 m²	9 091 €
03/07/2023	5306 Les Pres D Icard	785 000 €	290 m²	2 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).