3 950 000 €

T7 295 m²

PLAN DE LA TOUR 83120

+146% vs marché

13 390 €/m²

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3 950 000 €

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Maison • 7 pièces • 295 m²

PLAN DE LA TOUR (83120) • Boulevard du Sémaphore

Niveaux 4

Terrain 1 912 m²

Construction 1965

Terrasse Jardin Sous-sol

DPE C 111 kWh/m²

GES A 3 kg CO₂

Vente Maison/villa 7 pièces.iad France - Laurent Ferriere vous propose: Sémaphore – Sainte-Maxime. Villa d’exception, vue mer ouverte sur Saint-Tropez et l’horizon, plages et centr...

Quartier Boulevard du Sémaphore

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 3 950 000 €

Honoraires agence (~4,0%) -151 923 €

Prix net vendeur 3 798 077 €

Frais de notaire +262 328 €

Émoluments 36 892 €

Droits & taxes 224 086 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 4 212 328 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 4 212 328 €

Capital à emprunter 4 212 328 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	50 350 €/mois	152 576 €/mois	4 229 400 €	438 305 €	3,15%
10 ans	36 958 €/mois	111 994 €/mois	4 434 960 €	643 865 €	3,20%
15 ans	26 731 €/mois	81 003 €/mois	4 811 580 €	1 020 485 €	3,30%
20 ans	21 793 €/mois	66 039 €/mois	5 230 320 €	1 439 225 €	3,40%
25 ans Recommandé	18 878 €/mois	57 206 €/mois	5 663 400 €	1 872 305 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Faible

Score investissement

Rendement brut

0,99%

38 940 €/an

Rendement net

0,63%

après charges

Cashflow

-22 505 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 3 245 €/an

Charges copro. NR 1 770 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 2 726 €/an

GLI (2,5%) 974 €/an

Vacance locative 3 244 €/an

Total charges 12 109 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

134% plus cher

* Maison 7p, PLAN DE LA TOUR — annonces actives ce mois

Distribution des prix

Maison 7p

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8 ventes réelles — Maisons de 236 à 354 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
31/01/2025	5306 Les Pres D Icard	1 361 550 €	290 m²	4 695 €
30/12/2024	6096 Les Gambades	800 000 €	250 m²	3 200 €
24/09/2024	133 Prat-bourdin	1 210 000 €	250 m²	4 840 €
12/08/2024	6025 Pre D Icard	910 000 €	240 m²	3 792 €
09/08/2024	5247 Hameau Des Brugassieres	1 310 350 €	263 m²	4 982 €
25/06/2024	6069 La Forge	2 450 000 €	273 m²	8 974 €
30/11/2023	5000 Le Jas Rout	2 700 000 €	297 m²	9 091 €
03/07/2023	5306 Les Pres D Icard	785 000 €	290 m²	2 707 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).