849 000 €
T4
102 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+44%
vs marché
8 324
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit849 000 €
Maison • 4 pièces • 102 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
Terrain
784 m²
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
849 000 €
Honoraires agence (~4,5%)
-36 560 €
Prix net vendeur
812 440 €
Frais de notaire
+57 549 €
Émoluments
8 266 €
Droits & taxes
47 933 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
906 549 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
906 549 €
Capital à emprunter
906 549 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 836 €/mois | 32 836 €/mois | 910 224 € | 94 330 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 954 €/mois | 24 103 €/mois | 954 480 € | 138 586 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 753 €/mois | 17 433 €/mois | 1 035 540 € | 219 646 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 690 €/mois | 14 212 €/mois | 1 125 600 € | 309 706 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 063 €/mois | 12 312 €/mois | 1 218 900 € | 403 006 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,59%
13 464 €/an
Rendement net
1,00%
après charges
Cashflow
-4 552 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 122 €/an
Charges copro. NR
612 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
942 €/an
GLI (2,5%)
337 €/an
Vacance locative
1 122 €/an
Total charges
4 285 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
34% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAN DE LA TOUR ↗ +3.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAN DE LA TOUR Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
15 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T4 PLAN DE LA TOUR
|
849 000 € | 7 718 € | 110 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
850 000 € | 8 673 € | 98 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
850 000 € | 6 800 € | 125 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
840 000 € | 8 155 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
840 000 € | 8 155 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
895 000 € | 8 287 € | 108 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
798 000 € | 7 748 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
789 500 € | 6 806 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
789 500 € | 6 806 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T5 STE MAXIME
|
781 000 € | 6 733 € | 116 m² | 5 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
780 000 € | 7 573 € | 103 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
769 000 € | 7 614 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
755 000 € | 7 550 € | 100 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
749 000 € | 7 416 € | 101 m² | 4 | Voir |
|
T4 STE MAXIME
|
749 000 € | 7 490 € | 100 m² | 4 | Voir |
15 ventes réelles — Maisons de 81 à 122 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 06/06/2025 | 5165 Rue D Emponse | 525 000 € | 83 m² | 6 325 € |
| 23/05/2025 | 5942 Les Ricards | 766 400 € | 116 m² | 6 607 € |
| 20/05/2025 | 5490 Hameau De Vallaury | 355 000 € | 88 m² | 4 034 € |
| 27/03/2025 | 5 Bd Du Mal Gallieni | 227 000 € | 83 m² | 2 735 € |
| 24/03/2025 | 5550 L Aire Du Pin | 700 000 € | 84 m² | 8 333 € |
| 13/02/2025 | 5845 Hameau Des Roubauds | 695 000 € | 98 m² | 7 092 € |
| 24/01/2025 | 5000 Saint-pierre | 269 534 € | 87 m² | 3 098 € |
| 07/01/2025 | 6054 Quartier-neuf | 334 250 € | 82 m² | 4 076 € |
| 13/12/2024 | 5002 Preconil | 794 979 € | 120 m² | 6 625 € |
| 29/10/2024 | 5475 Le Griottier | 580 000 € | 100 m² | 5 800 € |
| 11/10/2024 | 306 Rte Du Muy | 510 000 € | 92 m² | 5 543 € |
| 27/06/2024 | 5631 Hameau Des Brugassieres | 347 595 € | 85 m² | 4 089 € |
| 21/06/2024 | 5 Bd Du Mal Gallieni | 550 000 € | 84 m² | 6 548 € |
| 06/06/2024 | 5530 Escarrayas | 400 000 € | 83 m² | 4 819 € |
| 05/06/2024 | 16 Lot Buon Aigo | 415 000 € | 87 m² | 4 770 € |