2 285 000 €
T6
261 m²
PLAN DE LA TOUR
83120
+61%
vs marché
8 755
€/m²
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Créer un compte gratuit2 285 000 €
Maison • 6 pièces • 261 m²
PLAN DE LA TOUR (83120)
Terrain
12 000 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
2 285 000 €
Honoraires agence (~4,0%)
-87 885 €
Prix net vendeur
2 197 115 €
Frais de notaire
+152 521 €
Émoluments
21 542 €
Droits & taxes
129 629 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
2 437 521 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
2 437 521 €
Capital à emprunter
2 437 521 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 29 135 €/mois | 88 288 €/mois | 2 447 340 € | 253 572 € | 3,15% |
| 10 ans | 21 386 €/mois | 64 806 €/mois | 2 566 320 € | 372 552 € | 3,20% |
| 15 ans | 15 468 €/mois | 46 873 €/mois | 2 784 240 € | 590 472 € | 3,30% |
| 20 ans | 12 611 €/mois | 38 215 €/mois | 3 026 640 € | 832 872 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 10 924 €/mois | 33 103 €/mois | 3 277 200 € | 1 083 432 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Faible
Score investissement
Rendement brut
1,51%
34 452 €/an
Rendement net
0,96%
après charges
Cashflow
-12 335 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
2 871 €/an
Charges copro. NR
1 566 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 412 €/an
GLI (2,5%)
861 €/an
Vacance locative
2 870 €/an
Total charges
10 730 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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Prix/m²
24% plus cher
Distribution des prix
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9 ventes réelles — Maisons de 208 à 313 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 09/04/2025 | 5608 Prat-bourdin | 979 050 € | 215 m² | 4 554 € |
| 31/01/2025 | 5306 Les Pres D Icard | 1 361 550 € | 290 m² | 4 695 € |
| 30/12/2024 | 6096 Les Gambades | 800 000 € | 250 m² | 3 200 € |
| 24/09/2024 | 133 Prat-bourdin | 1 210 000 € | 250 m² | 4 840 € |
| 12/08/2024 | 6025 Pre D Icard | 910 000 € | 240 m² | 3 792 € |
| 09/08/2024 | 5247 Hameau Des Brugassieres | 1 310 350 € | 263 m² | 4 982 € |
| 25/06/2024 | 6069 La Forge | 2 450 000 € | 273 m² | 8 974 € |
| 30/11/2023 | 5000 Le Jas Rout | 2 700 000 € | 297 m² | 9 091 € |
| 03/07/2023 | 5306 Les Pres D Icard | 785 000 € | 290 m² | 2 707 € |