179 000 €

T4 135 m²

PLANCHEZ 58230

+21% vs marché

1 326 €/m²

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179 000 €

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Agences 1

#ayRRK 195 000 €

Maison • 4 pièces • 135 m²

PLANCHEZ (58230) • Planchez

Niveaux 2

Terrain 6 082 m²

Sans vis-à-vis Calme Jardin Cheminée

DPE D 199 kWh/m²

GES D 37 kg CO₂

En Bourgogne, Morvan des Lacs, Secteur Planchez, Maison rénovéeEn Bourgogne, Morvan des Lacs, Secteur Planchez, maison rénovée sur environ 6000 m² de terrain arboré. Située au calm...

Quartier Planchez

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Financement

Coût d'acquisition

Bien ancien, frais réduits non appliqués

Prix affiché (FAI) 179 000 €

Honoraires agence (~4,5%) -7 708 €

Prix net vendeur 171 292 €

Frais de notaire +13 575 €

Émoluments 2 119 €

Droits & taxes 10 106 €

Formalités 1 350 €

Coût total acquisition 192 575 €

* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.

Simulation crédit

Sans apport

Coût total acquisition 192 575 €

Capital à emprunter 192 575 €

Durée	Mensualité	Revenus min.	Coût total	Coût crédit	Taux
7 ans	2 302 €/mois	6 976 €/mois	193 368 €	20 051 €	3,15%
10 ans	1 690 €/mois	5 121 €/mois	202 800 €	29 483 €	3,20%
15 ans Recommandé	1 222 €/mois	3 703 €/mois	219 960 €	46 643 €	3,30%
20 ans	996 €/mois	3 018 €/mois	239 040 €	65 723 €	3,40%
25 ans	863 €/mois	2 615 €/mois	258 900 €	85 583 €	3,45%

* Simulation indicative hors assurance emprunteur.

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Investissement

Analyse Investissement

Bon

Score investissement

Rendement brut

9,96%

17 820 €/an

Rendement net

6,31%

après charges

Cashflow

-104 €

par mois

Détail des charges estimées

Taxe foncière 1 485 €/an

Charges copro. NR 810 €/an

Assurance PNO 150 €/an

Gestion locative (7%) 1 247 €/an

GLI (2,5%) 446 €/an

Vacance locative 1 484 €/an

Total charges 5 622 €/an

* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.

Stats Marché

Comparaison autres annonces

Prix/m²

9% plus cher

* Maison 4p, PLANCHEZ — annonces actives ce mois

Tendance marché

Maison 4 pièces, PLANCHEZ ↗ +26.5% sur 24 mois

Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m) Nb ventes Cette annonce

Dynamique marché

Maison 4 pièces, PLANCHEZ Favorable acheteur

Indice de Tension Immobilière Nb ventes 12m

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Ce bien est proposé par 2 agences différentes. Comparez les prix et conditions.

Agence	Prix	Écart
#ayulw Actuel	179 000 €	-
#ayRRK	195 000 €	+8,9%

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4 ventes réelles — Maisons de 108 à 162 m² dans la commune (3 dernières années).

Date	Adresse	Prix vente	Surface	Prix/m² net
21/09/2024	8 Prom Des Chaumes	96 000 €	135 m²	711 €
24/10/2023	12 Rue Du Lavoir	120 000 €	113 m²	1 062 €
29/09/2023	370 Planchot	345 000 €	150 m²	2 300 €
07/07/2023	42 Le Bourg	68 000 €	110 m²	618 €

Informations issues des Diagnostics de Performance Énergétique (DPE) — Source : ADEME (Agence de la Transition Écologique).