99 000 €
T5
81 m²
PLANCHEZ
58230
+11%
vs marché
1 222
€/m²
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Maison • 5 pièces • 81 m²
PLANCHEZ (58230)
Terrain
362 m²
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
99 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-4 714 €
Prix net vendeur
94 286 €
Frais de notaire
+8 292 €
Émoluments
1 380 €
Droits & taxes
5 562 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
107 292 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
107 292 €
Capital à emprunter
107 292 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 282 €/mois | 3 885 €/mois | 107 688 € | 11 126 € | 3,15% |
| 10 ans | 941 €/mois | 2 852 €/mois | 112 920 € | 16 358 € | 3,20% |
| 15 ans | 681 €/mois | 2 064 €/mois | 122 580 € | 26 018 € | 3,30% |
| 20 ans | 555 €/mois | 1 682 €/mois | 133 200 € | 36 638 € | 3,40% |
| 25 ans | 481 €/mois | 1 458 €/mois | 144 300 € | 47 738 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
10,80%
10 692 €/an
Rendement net
6,79%
après charges
Cashflow
-15 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
891 €/an
Charges copro. NR
486 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
748 €/an
GLI (2,5%)
267 €/an
Vacance locative
891 €/an
Total charges
3 433 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
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7 ventes réelles — Maisons de 61 à 101 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/12/2024 | 1 Rue Du Mont More | 155 000 € | 83 m² | 1 867 € |
| 02/10/2024 | 11 Rue Des Sources | 112 240 € | 71 m² | 1 581 € |
| 11/06/2024 | 4 Che De La Pierre A Boron | 63 000 € | 95 m² | 663 € |
| 26/04/2024 | 6 Rue De La Tuilerie | 101 000 € | 94 m² | 1 074 € |
| 25/04/2024 | 5 Rue Du Maquis Serge | 60 000 € | 66 m² | 909 € |
| 10/08/2023 | 127 Boutenot | 136 000 € | 67 m² | 2 030 € |
| 17/07/2023 | 25 Le Bourg | 40 000 € | 64 m² | 625 € |