51 290 €
T3
68 m²
PLANCY L ABBAYE
10380
-30%
vs marché
754
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit51 290 €
Maison • 3 pièces • 68 m²
PLANCY L ABBAYE (10380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
51 290 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 442 €
Prix net vendeur
48 848 €
Frais de notaire
+5 141 €
Émoluments
909 €
Droits & taxes
2 882 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
56 431 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
56 431 €
Capital à emprunter
56 431 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 675 €/mois | 2 045 €/mois | 56 700 € | 5 913 € | 3,15% |
| 10 ans | 495 €/mois | 1 500 €/mois | 59 400 € | 8 613 € | 3,20% |
| 15 ans | 358 €/mois | 1 085 €/mois | 64 440 € | 13 653 € | 3,30% |
| 20 ans | 292 €/mois | 885 €/mois | 70 080 € | 19 293 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 253 €/mois | 767 €/mois | 75 900 € | 25 113 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
17,50%
8 976 €/an
Rendement net
10,96%
après charges
Cashflow
+184 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
748 €/an
Charges copro. NR
408 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
628 €/an
GLI (2,5%)
224 €/an
Vacance locative
748 €/an
Total charges
2 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLANCY L ABBAYE ↗ +35.9% sur 21 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLANCY L ABBAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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9 ventes réelles — Maisons de 48 à 88 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 26 Rue Riverelle | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Des Champs | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Calvaire | 105 941 € | 79 m² | 1 341 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Place Du Chateau | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Des Mahons | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 01/03/2024 | 4 Rue De La Bombarderie | 46 000 € | 52 m² | 885 € |
| 06/10/2023 | 7 Rte De L'abbaye | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 15/09/2023 | 2 Vc De Creve Coeur | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 20/04/2023 | 4a Rue Du Stade | 25 000 € | 50 m² | 500 € |