149 273 €
T4
79 m²
PLANCY L ABBAYE
10380
+62%
vs marché
1 890
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit149 273 €
Maison • 4 pièces • 79 m²
PLANCY L ABBAYE (10380)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
149 273 €
Honoraires agence (~5,0%)
-7 108 €
Prix net vendeur
142 165 €
Frais de notaire
+11 576 €
Émoluments
1 839 €
Droits & taxes
8 387 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
160 849 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
160 849 €
Capital à emprunter
160 849 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 923 €/mois | 5 827 €/mois | 161 532 € | 16 768 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 411 €/mois | 4 276 €/mois | 169 320 € | 24 556 € | 3,20% |
| 15 ans | 1 021 €/mois | 3 094 €/mois | 183 780 € | 39 016 € | 3,30% |
| 20 ans | 832 €/mois | 2 521 €/mois | 199 680 € | 54 916 € | 3,40% |
| 25 ans | 721 €/mois | 2 185 €/mois | 216 300 € | 71 536 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
6,99%
10 428 €/an
Rendement net
4,39%
après charges
Cashflow
-345 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
869 €/an
Charges copro. NR
474 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
730 €/an
GLI (2,5%)
261 €/an
Vacance locative
869 €/an
Total charges
3 353 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
135% plus cher
Distribution des prix
Maison 4pDynamique marché
Maison 4 pièces, PLANCY L ABBAYE Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
3 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
10 ventes réelles — Maisons de 59 à 99 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 20/01/2025 | 26 Rue Riverelle | 90 000 € | 65 m² | 1 385 € |
| 17/09/2024 | 20 Rue Pierre Labonde | 50 000 € | 90 m² | 556 € |
| 27/08/2024 | 3 Rue Des Champs | 120 000 € | 88 m² | 1 364 € |
| 23/08/2024 | 1 Rue Du Calvaire | 105 941 € | 79 m² | 1 341 € |
| 12/07/2024 | 1 Rue De La Place Du Chateau | 60 000 € | 70 m² | 857 € |
| 28/05/2024 | 3 Rue Des Mahons | 45 000 € | 75 m² | 600 € |
| 06/10/2023 | 7 Rte De L'abbaye | 85 000 € | 80 m² | 1 063 € |
| 15/09/2023 | 2 Vc De Creve Coeur | 150 000 € | 80 m² | 1 875 € |
| 13/09/2023 | 25 Rue Des Mazeux | 68 000 € | 95 m² | 716 € |
| 08/06/2023 | 3 Rue De L'ingenieur Crozet | 115 000 € | 94 m² | 1 223 € |