845 500 €
T10
290 m²
PLANGUENOUAL
22400
+16%
vs marché
2 916
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit845 500 €
Maison • 10 pièces • 290 m²
PLANGUENOUAL (22400) • Planguenoual
DPE
B
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
845 500 €
Honoraires agence (~4,0%)
-32 519 €
Prix net vendeur
812 981 €
Frais de notaire
+57 586 €
Émoluments
8 271 €
Droits & taxes
47 965 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
903 086 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
903 086 €
Capital à emprunter
903 086 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 10 795 €/mois | 32 712 €/mois | 906 780 € | 94 003 € | 3,15% |
| 10 ans | 7 923 €/mois | 24 009 €/mois | 950 760 € | 137 983 € | 3,20% |
| 15 ans | 5 731 €/mois | 17 367 €/mois | 1 031 580 € | 218 803 € | 3,30% |
| 20 ans | 4 672 €/mois | 14 158 €/mois | 1 121 280 € | 308 503 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 4 047 €/mois | 12 264 €/mois | 1 214 100 € | 401 323 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
4,53%
38 280 €/an
Rendement net
2,89%
après charges
Cashflow
-3 098 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
3 190 €/an
Charges copro. NR
1 740 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
2 680 €/an
GLI (2,5%)
957 €/an
Vacance locative
3 189 €/an
Total charges
11 906 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
prix médian
Distribution des prix
Maison 10pComparer
1 annonces similaires dans le même secteur avec des critères proches.
| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T10 PLANGUENOUAL
|
845 500 € | 2 916 € | 290 m² | 10 | Voir |
2 ventes réelles — Maisons de 232 à 348 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 30/04/2024 | 9 Rue De L Etang | 558 550 € | 250 m² | 2 234 € |
| 18/09/2023 | 33 Rte Grand Chemin La Poterie | 316 000 € | 241 m² | 1 311 € |