477 480 €
T6
125 m²
PLANGUENOUAL
22400
+57%
vs marché
3 820
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit477 480 €
Maison • 6 pièces • 125 m²
PLANGUENOUAL (22400)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
477 480 €
Honoraires agence (~4,5%)
-20 561 €
Prix net vendeur
456 919 €
Frais de notaire
+33 165 €
Émoluments
4 857 €
Droits & taxes
26 958 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
510 645 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
510 645 €
Capital à emprunter
510 645 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 104 €/mois | 18 497 €/mois | 512 736 € | 53 156 € | 3,15% |
| 10 ans | 4 480 €/mois | 13 576 €/mois | 537 600 € | 78 020 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 241 €/mois | 9 821 €/mois | 583 380 € | 123 800 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 642 €/mois | 8 006 €/mois | 634 080 € | 174 500 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 288 €/mois | 6 933 €/mois | 686 400 € | 226 820 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,46%
16 500 €/an
Rendement net
2,19%
après charges
Cashflow
-2 050 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 375 €/an
Charges copro. NR
750 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 155 €/an
GLI (2,5%)
413 €/an
Vacance locative
1 374 €/an
Total charges
5 217 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
71% plus cher
Distribution des prix
Maison 6pTendance marché
Maison 6 pièces, PLANGUENOUAL ↗ +1.5% sur 5 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
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15 ventes réelles — Maisons de 100 à 150 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 25/06/2025 | 2 La Roirie St Aaron | 205 000 € | 140 m² | 1 464 € |
| 24/06/2025 | 7 All De Beaulieu Maroue | 434 000 € | 148 m² | 2 932 € |
| 13/06/2025 | 43 Rue Docteur Lavergne | 383 691 € | 148 m² | 2 593 € |
| 20/05/2025 | 76 Rue General De Gaulle | 123 000 € | 116 m² | 1 060 € |
| 07/05/2025 | 1 La Croix Au Roi Maroue | 363 000 € | 140 m² | 2 593 € |
| 30/04/2025 | 16 Rue Des Macareux | 285 000 € | 110 m² | 2 591 € |
| 29/04/2025 | 22 Rue Des Portelets | 870 000 € | 139 m² | 6 259 € |
| 28/04/2025 | 77 Rue Docteur Lavergne | 275 000 € | 140 m² | 1 964 € |
| 28/04/2025 | 13 Rue De Deshaies Maroue | 485 000 € | 100 m² | 4 850 € |
| 22/04/2025 | 8 Rue De La Mer | 282 350 € | 103 m² | 2 741 € |
| 18/04/2025 | 7b Av Georges Clemenceau | 250 000 € | 114 m² | 2 193 € |
| 16/04/2025 | 6 Rue Col Halna Du Fretay Maroue | 110 000 € | 110 m² | 1 000 € |
| 16/04/2025 | 6 Pl Saint Martin | 265 000 € | 110 m² | 2 409 € |
| 27/03/2025 | 13 Rue De Belle Issue Maroue | 420 000 € | 148 m² | 2 838 € |
| 26/03/2025 | 8 Rue Pere Ange Le Proust | 245 000 € | 104 m² | 2 356 € |