541 000 €
Château
151 m²
PLAZAC
24580
N/A
vs marché
3 583
€/m²
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Créer un compte gratuit541 000 €
Parking • 6 pièces • 151 m²
PLAZAC (24580)
DPE
D
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
541 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-25 762 €
Prix net vendeur
515 238 €
Frais de notaire
+37 165 €
Émoluments
5 416 €
Droits & taxes
30 399 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
578 165 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
578 165 €
Capital à emprunter
578 165 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 6 911 €/mois | 20 942 €/mois | 580 524 € | 60 176 € | 3,15% |
| 10 ans | 5 073 €/mois | 15 373 €/mois | 608 760 € | 88 412 € | 3,20% |
| 15 ans | 3 669 €/mois | 11 118 €/mois | 660 420 € | 140 072 € | 3,30% |
| 20 ans | 2 991 €/mois | 9 064 €/mois | 717 840 € | 197 492 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 2 591 €/mois | 7 852 €/mois | 777 300 € | 256 952 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Moyen
Score investissement
Rendement brut
3,68%
19 932 €/an
Rendement net
2,34%
après charges
Cashflow
-2 250 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 661 €/an
Charges copro. NR
906 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
1 395 €/an
GLI (2,5%)
498 €/an
Vacance locative
1 660 €/an
Total charges
6 270 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T6 PLAZAC
|
541 000 € | 3 583 € | 151 m² | 6 | Voir |
6 ventes réelles — Biens de 120 à 181 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 21/03/2025 | 201a La Mouchardie | 220 000 € | 128 m² | 1 719 € |
| 26/07/2024 | 1 Rue Des Forges | 60 000 € | 145 m² | 414 € |
| 30/04/2024 | 329 La Mouchardie | 163 500 € | 134 m² | 1 220 € |
| 17/02/2024 | 25 Rte Principale | 190 000 € | 150 m² | 1 267 € |
| 18/07/2023 | 174 Versailles | 355 000 € | 122 m² | 2 910 € |
| 07/04/2023 | 158 La Chapelle | 410 200 € | 150 m² | 2 735 € |