135 000 €
T4
95 m²
PLAZAC
24580
+17%
vs marché
1 421
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit135 000 €
Maison • 4 pièces • 95 m²
PLAZAC (24580)
Terrain
274 m²
DPE
F
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
135 000 €
Honoraires agence (~5,0%)
-6 429 €
Prix net vendeur
128 571 €
Frais de notaire
+10 644 €
Émoluments
1 709 €
Droits & taxes
7 585 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
145 644 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
145 644 €
Capital à emprunter
145 644 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 1 741 €/mois | 5 276 €/mois | 146 244 € | 15 165 € | 3,15% |
| 10 ans Recommandé | 1 278 €/mois | 3 873 €/mois | 153 360 € | 22 281 € | 3,20% |
| 15 ans | 924 €/mois | 2 800 €/mois | 166 320 € | 35 241 € | 3,30% |
| 20 ans | 753 €/mois | 2 282 €/mois | 180 720 € | 49 641 € | 3,40% |
| 25 ans | 653 €/mois | 1 979 €/mois | 195 900 € | 64 821 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Bon
Score investissement
Rendement brut
9,29%
12 540 €/an
Rendement net
5,86%
après charges
Cashflow
-134 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 045 €/an
Charges copro. NR
570 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
878 €/an
GLI (2,5%)
314 €/an
Vacance locative
1 045 €/an
Total charges
4 002 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
35% moins cher
Distribution des prix
Maison 4pTendance marché
Maison 4 pièces, PLAZAC ↘ -30.3% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 4 pièces, PLAZAC Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
Comparer
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11 ventes réelles — Maisons de 75 à 115 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 18/04/2025 | 4 Pl De Bootzheim | 78 000 € | 90 m² | 867 € |
| 28/02/2025 | 195 Le Chastel | 190 000 € | 90 m² | 2 111 € |
| 14/02/2025 | 65 La Rousselie | 65 000 € | 78 m² | 833 € |
| 16/12/2024 | 105 La Suzardie | 390 000 € | 87 m² | 4 483 € |
| 10/10/2024 | 5 Pl Des Rameaux | 100 000 € | 81 m² | 1 235 € |
| 24/07/2024 | 1 Rue De La Chapelle | 150 650 € | 98 m² | 1 537 € |
| 15/07/2024 | 234a La Rousselie | 112 500 € | 107 m² | 1 051 € |
| 27/02/2024 | 319 Cheyrou | 265 000 € | 84 m² | 3 155 € |
| 22/08/2023 | 215 La Trucherie | 254 700 € | 104 m² | 2 449 € |
| 14/04/2023 | 42 Rue Des Douves | 90 000 € | 90 m² | 1 000 € |
| 07/04/2023 | 157 La Chapelle | 410 200 € | 90 m² | 4 558 € |