83 740 €
Maison
93 m²
PLEAUX
15700
-11%
vs marché
900
€/m²
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Créer un compte gratuit83 740 €
Maison • 93 m²
PLEAUX (15700)
Terrain
516 m²
Balcon
Jardin
Garage
Chauffage fuel
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
83 740 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 988 €
Prix net vendeur
79 752 €
Frais de notaire
+7 296 €
Émoluments
1 241 €
Droits & taxes
4 705 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
91 036 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
91 036 €
Capital à emprunter
91 036 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 1 088 €/mois | 3 297 €/mois | 91 392 € | 9 460 € | 3,15% |
| 10 ans | 799 €/mois | 2 421 €/mois | 95 880 € | 13 948 € | 3,20% |
| 15 ans | 578 €/mois | 1 752 €/mois | 104 040 € | 22 108 € | 3,30% |
| 20 ans | 471 €/mois | 1 427 €/mois | 113 040 € | 31 108 € | 3,40% |
| 25 ans | 408 €/mois | 1 236 €/mois | 122 400 € | 40 468 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
14,66%
12 276 €/an
Rendement net
9,24%
après charges
Cashflow
+171 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
1 023 €/an
Charges copro. NR
558 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
859 €/an
GLI (2,5%)
307 €/an
Vacance locative
1 023 €/an
Total charges
3 920 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
9% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 73 à 113 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 25 Av Des Estourocs | 15 700 € | 86 m² | 183 € |
| 15/05/2025 | 11 Rue Du Bournat | 18 000 € | 110 m² | 164 € |
| 14/05/2025 | 6 Rue D Entassit | 80 000 € | 94 m² | 851 € |
| 14/03/2025 | 5021 Croix De Betaille | 112 650 € | 80 m² | 1 408 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue D Entassit | 80 750 € | 80 m² | 1 009 € |
| 23/01/2025 | 5015 Conroc | 130 280 € | 105 m² | 1 241 € |
| 06/01/2025 | 5545 Nozieres | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 20/11/2024 | 11 Rue De La Font De L'arbre | 69 850 € | 103 m² | 678 € |
| 11/10/2024 | 2 Rue Des Moulergues | 121 700 € | 108 m² | 1 127 € |
| 14/08/2024 | 5102 Saint Christophe | 114 000 € | 95 m² | 1 200 € |
| 09/08/2024 | 5201 Longairoux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 11/06/2024 | 5175 Fages Haut | 133 900 € | 105 m² | 1 275 € |
| 30/05/2024 | 5005 Limones | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 19/04/2024 | 10 Av Du Puy Mary | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 19/04/2024 | 24 Cite Les Rosiers | 75 000 € | 92 m² | 815 € |