53 500 €
T3
50 m²
PLEAUX
15700
-16%
vs marché
1 070
€/m²
Historique des prix disponible pour les membres inscrits
Créer un compte gratuit53 500 €
Maison • 3 pièces • 50 m²
PLEAUX (15700) • Pleaux
Terrain
50 m²
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
53 500 €
Honoraires agence (~5,0%)
-2 548 €
Prix net vendeur
50 952 €
Frais de notaire
+5 292 €
Émoluments
936 €
Droits & taxes
3 006 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
58 792 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
58 792 €
Capital à emprunter
58 792 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans | 703 €/mois | 2 130 €/mois | 59 052 € | 6 140 € | 3,15% |
| 10 ans | 516 €/mois | 1 564 €/mois | 61 920 € | 9 008 € | 3,20% |
| 15 ans | 373 €/mois | 1 130 €/mois | 67 140 € | 14 228 € | 3,30% |
| 20 ans | 304 €/mois | 921 €/mois | 72 960 € | 20 048 € | 3,40% |
| 25 ans Recommandé | 263 €/mois | 797 €/mois | 78 900 € | 25 988 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
12,34%
6 600 €/an
Rendement net
7,65%
après charges
Cashflow
+33 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
550 €/an
Charges copro. NR
300 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
462 €/an
GLI (2,5%)
165 €/an
Vacance locative
550 €/an
Total charges
2 177 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Distribution des prix
Maison 3pTendance marché
Maison 3 pièces, PLEAUX ↘ -6.9% sur 24 mois
Prix/m² FAI (vendu, lissé 24m)
Nb ventes
Cette annonce
Dynamique marché
Maison 3 pièces, PLEAUX Favorable acheteur
Indice de Tension Immobilière
Nb ventes 12m
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| Bien | Prix | Prix/m² | Surface | Pièces | |
|---|---|---|---|---|---|
|
T3 PLEAUX
|
53 500 € | 1 070 € | 50 m² | 3 | Voir |
9 ventes réelles — Maisons de 30 à 70 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 29/01/2025 | 6109 Chabus | 46 000 € | 54 m² | 852 € |
| 18/10/2024 | 5465 Le Combadou | 62 000 € | 30 m² | 2 067 € |
| 21/06/2024 | 5038 Laborie Bas | 50 000 € | 45 m² | 1 111 € |
| 24/04/2024 | 5200b Longairoux | 151 700 € | 69 m² | 2 199 € |
| 05/01/2024 | 5137 Saint Christophe | 25 000 € | 48 m² | 521 € |
| 28/12/2023 | 5471 Le Verdier | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Du Fourrier | 31 700 € | 60 m² | 528 € |
| 07/12/2023 | 5103 Saint Christophe | 111 100 € | 70 m² | 1 587 € |
| 24/08/2023 | 5105 Saint Christophe | 94 000 € | 62 m² | 1 516 € |