68 900 €
Maison
73 m²
PLEAUX
15700
+30%
vs marché
944
€/m²
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Créer un compte gratuit68 900 €
Maison • 73 m²
PLEAUX (15700)
Caractéristiques en cours de récupération
Financement
Coût d'acquisition
Bien ancien, frais réduits non appliqués
Prix affiché (FAI)
68 900 €
Honoraires agence (~5,0%)
-3 281 €
Prix net vendeur
65 619 €
Frais de notaire
+6 326 €
Émoluments
1 105 €
Droits & taxes
3 871 €
Formalités
1 350 €
Coût total acquisition
75 226 €
* Frais de notaire calculés sur le prix net vendeur. Honoraires agence estimés.
Simulation crédit
Sans apport
Coût total acquisition
75 226 €
Capital à emprunter
75 226 €
| Durée | Mensualité | Revenus min. | Coût total | Coût crédit | Taux |
|---|---|---|---|---|---|
| 7 ans Recommandé | 899 €/mois | 2 724 €/mois | 75 516 € | 7 813 € | 3,15% |
| 10 ans | 660 €/mois | 2 000 €/mois | 79 200 € | 11 497 € | 3,20% |
| 15 ans | 477 €/mois | 1 445 €/mois | 85 860 € | 18 157 € | 3,30% |
| 20 ans | 389 €/mois | 1 179 €/mois | 93 360 € | 25 657 € | 3,40% |
| 25 ans | 337 €/mois | 1 021 €/mois | 101 100 € | 33 397 € | 3,45% |
* Simulation indicative hors assurance emprunteur.
Investissement
Analyse Investissement
Excellent
Score investissement
Rendement brut
13,99%
9 636 €/an
Rendement net
8,77%
après charges
Cashflow
+112 €
par mois
Détail des charges estimées
Taxe foncière
803 €/an
Charges copro. NR
438 €/an
Assurance PNO
150 €/an
Gestion locative (7%)
675 €/an
GLI (2,5%)
241 €/an
Vacance locative
803 €/an
Total charges
3 110 €/an
* Rendement brut = loyer annuel / prix FAI. Cashflow calculé sur crédit 20 ans, apport 20%, taux marché interpolé. Loyer et charges estimés depuis annonces location du secteur.
Stats Marché
Comparaison autres annonces
Prix/m²
15% plus cher
Distribution des prix
MaisonComparer
15 ventes réelles — Maisons de 53 à 93 m² dans la commune (3 dernières années).
| Date | Adresse | Prix vente | Surface | Prix/m² net |
|---|---|---|---|---|
| 16/05/2025 | 25 Av Des Estourocs | 15 700 € | 86 m² | 183 € |
| 14/03/2025 | 5021 Croix De Betaille | 112 650 € | 80 m² | 1 408 € |
| 19/02/2025 | 4 Rue D Entassit | 80 750 € | 80 m² | 1 009 € |
| 29/01/2025 | 6109 Chabus | 46 000 € | 54 m² | 852 € |
| 06/01/2025 | 5545 Nozieres | 80 000 € | 85 m² | 941 € |
| 31/12/2024 | 5572b La Butte | 78 000 € | 71 m² | 1 099 € |
| 09/08/2024 | 5201 Longairoux | 150 000 € | 90 m² | 1 667 € |
| 30/05/2024 | 5005 Limones | 142 500 € | 85 m² | 1 676 € |
| 24/04/2024 | 5200b Longairoux | 151 700 € | 69 m² | 2 199 € |
| 19/04/2024 | 10 Av Du Puy Mary | 30 000 € | 80 m² | 375 € |
| 19/04/2024 | 24 Cite Les Rosiers | 75 000 € | 92 m² | 815 € |
| 26/03/2024 | 16 Av Du Puy Mary | 51 000 € | 75 m² | 680 € |
| 19/01/2024 | 55 Pl Georges Pompidou | 88 000 € | 73 m² | 1 205 € |
| 28/12/2023 | 5471 Le Verdier | 48 000 € | 70 m² | 686 € |
| 22/12/2023 | 7 Rue Du Fourrier | 31 700 € | 60 m² | 528 € |